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国有土地使用权网上挂牌交易探究 　　中图分类号：F30 文献标识码:A 文章编号：1007-0745（2013）09-0212-01 摘要：信息化社会在很多方面方便了人们的生活，人们现在可以网上找工作、网上购物、网上卖东西等。国有土地使用权网上挂牌交易是新兴起的一种网上交易方式，正如信息化方便了生活中的其他方面一样，土地网上挂牌交易也具有很多优势。在网上进行土地使用权挂牌交易，在一定程度上降低了人为因素对土地交易的干扰，并且也防止了暗箱操作行为的发生，有效的提高了土地的利用率。因为以上这些优势，现在国有土地使用权网上挂牌交易正逐步取代传统土地交易方式。 关键词：国有土地 使用权 互联网 挂牌交易 1前言 随着信息化的发展，土地网上挂牌交易是顺应时代发展的产物。而且其具有独特的发展优势，比如网上挂牌交易极大程度上降低了成本，减少了暗箱操作行为，还有网络终端无极限等，网上交易还节省了很多中间环节，使复杂的交易变得简捷，对我国的土地使用权交易市场的建设发展产生了巨大意义。 2网上挂牌交易的特点 国有土地使用权的交易方式有三种，一是招标，二是挂牌交易，三是拍卖。挂牌交易方式囊括了拍卖和招标的优点，使交易更加公开化，非常适用于普通土地交易。现在由于互联网的快速发展，土地使用权网上交易成为挂牌交易的有力延伸，通过网络可以简化交易环节，节约交易成本，其优势特点不容忽视，并且广泛的投入到了实际工作中。 3网上挂牌交易的操作过程 网上挂牌交易的操作过程是首先在网上发布挂牌公告，然后进行土地竞买，确定竞买人竞得信息，再进行在线支付等，这样就是土地挂牌交易的全过程。竞买人需要持有个人网上交易的工具，如网上银行等，还有要在网络上填写好个人信息，并且注册成为网上交易会员，满足上述要求就可以在网上对有意向的土地进行详情了解，满意后进行在线支付。网上交易竞价过程，在最终确定之前，竞价人都可以再重新出价，系统会进行倒计时，倒计时时间内，可能还会有所改变，系统会在向后延迟5分钟，直到最终结束。 4网上交易优势 4.1提高交易效率，降低交易成本 传统的挂牌交易，相关工作人员发布挂牌公告，然后等候竞买人来竞买，过程中的变动很多，工作环节很繁琐，这样就耗费了大量的人力物力，而且在公司进行竞拍的过程中，需要拍卖公司的工作人员进行主持，管理等工作，这样又是一笔不小的费用。而网上交易就弥补了传统交易的弊端，网上交易从网络上发布挂牌公告之日起，这些繁琐的工作都是通过网络系统完成的，这样不但简化了交易的环节，节省了人力物力支出，而且大大提高了交易的效率，对网上交易的发展做出了巨大贡献。 4.2极大的节省了竞买人的成本支出 网上挂牌交易的整个过程都是通过网络完成的，这就打破了交易的地域限制。各地的投资商可以在网上查看不同地方的挂牌交易信息，了解土地的相关资料。在了解透彻后进行在线竞拍，如果没有这么便捷的网络条件，竞买者会到各地奔波了解地皮，非常浪费精力财力，所以节省了很多消费支出。 4.3有效减少违规行为 在网上进行交易，竞买者是通过网络系统了解土地的报价信息，对其他竞买者的资料无从获得，这样就避免了串标等违规行为，也防止了暗箱操作的发生。而且网上交易即使是工作人员也无法干预系统交易，所以减少了贿赂行为的发生，从各个方面杜绝了人为因素的干扰，确保交易的公正性。 4.4网上交易利于竞买者仔细思考 网上挂牌交易给竞买人考虑的时间比较充裕，这样竞买人就可以更理性的思考。网上交易系统在发布完挂牌公告后，会一直接受竞买人的报价信息，给竞买人充分的时间做考虑，有助于令其做出最正确的决定。 5网上挂牌交易中的问题及完善方法 5.1维持系统稳定，杜绝安全隐患 土地网上挂牌交易主要涉及网络信息传输，这必须要考虑网络安全问题，常见的网络安全问题如网络阻塞，还有木马病毒等，一旦出现问题常常会导致网络瘫痪，给商家和竞买者造成精神和财产的双重损失。所以网络挂牌交易一定要确保其稳定，应当聘请专业的网络技术人员对系统进行监测，并定期进行检测维护，对系统进行升级操作，还要定期进行杀毒，以免病毒入侵对系统造成伤害，从长期的工作经验来看，对系统进行备份也很有必要。 5.2完善监督管理制度 网上挂牌简化了交易环节，竞买人不再受地域的限制，而且竞买范围也更加扩大化，网上交易的优势有很多，但其也有一定的弊端，比如交易双方的真实性就是个问题，因为网络给人的感觉总是虚拟的，网络系统也很难判断竞买人的资料的真实性，并且确保竞买人资料的保密性，而且网络黑客始终存在，系统漏洞有时也在所难免，所以我们要确立一套完善的监督管理制度，把要出现的问题遏制在萌芽中。我们现在利用CA电子认证系统来修复系统的漏洞