合正移民“圣盖博”项目八大优势.pptVIP

合正圣盖博项目现场占地面积约1.88英亩，土地上建228间客房、两间餐厅和一个酒店大堂、10,344平方英尺的会议区、一个室内游泳池、一间健身房、一个商务中心、一间食品店、各售货区、spa、会所和2,536平方英尺的零售区。 项目概况： 本项目位于303 East Valley Boulevard, San Gabriel, CA 91776，紧邻帕萨迪纳，亚凯迪亚，阿尔汗布，罗斯米德四大华人聚居地，距离洛杉矶国际机场仅32分钟车程，距离圣贝纳迪诺机场1小时车程，距离长滩机场30分钟车程。 项目优势： （1）地理位置优越 本项目于2015年9月1日动工，目前工程已近半，进展顺利。EB-5资金进入时间从绿卡和安全行两方面都非常合适。项目预计于2017年9月8日开始营业，项目方提供无条件完工担保。 （2）项目的安全性好 本项目施工周期为25个月。项目就业创造由Michael Evans 依据 RIMS II 经济模型保守计算，项目预计创造1425个新增就业（100位EB-5投资人需要创造1,000个就业，就业盈余425，接近50%），完全满足全部投资人的I-829（永久绿卡）解除条件的要求。 （3）充分的就业盈余 本项目的资金总金额为1.387亿美元，由开发商（投资4370万美元占比31.5%）资本投入、银行贷款（贷款4500万美元占比32.5%）及EB-5投资人融资（融资5000万美元占比36%）三方共同组成。整体的融资结构分布合理，不单独让EB5投资人承担项目的所有资金压力。而项目获得银行贷款也从另一个角度证明了项目的可操作性。 （4）安全合理的融资比例 本项目由合正地产自主投入开发，真正的 开发商直接作为项目方而不是基金公司代表 项目方，项目无需支付基金公司高额费用以 返还移民中介，因此，可为投资者节省 高达3万美元的费用！  （5）合理优惠的项目管理费  投资人将获得每年0.5%的利息（5年后一次性支付），另外，获得永久绿卡后，即可申请退出项目，投资款的退还除了出色的项目发展前景做保障外，还有三重安全保障： 1.通过永隆银行进行酒店建成后资产物业抵押再融资，可保证筹集7800万美元，超过EB-5的融资额5000万美元。 2. 项目投资方（即合正地产母公司深圳佳远集团有限公司）董事会决议，追加投资以偿还建筑贷款和EB-5融资。 3.合正集团在美国现有的两家酒店，年利润约1200万美元，五年累计6000万美元，也可用于偿还贷款。  （6）投资回报，退款有保障 本项目由合正集团美国子公司开发，建筑总承包Swinerton Builders建筑集团具有125年的历史，另有全球最大的饭店和娱乐休闲集团之一的喜达屋集团，以及全球酒店设计行业排名第三的CCD保驾护航。EB-5项目由美国区域中心Global Investment Regional Center（2013年12月23日获USCIS批准），美国第三大律师事务所GT与全美“百强银行”排名前十的华美银行联合把关。  （7）顶级开发团队 合正地产集团是中国房地产百强、深圳十强，多次蝉联 “中国房地产百强企业”荣誉。合正地产集团依托二十年的信誉，走出中国，布局全球战略。2013年，合正地产集团成功收购了洛杉矶机场喜来登酒店，并对该酒店进行升级改造后投入运营；2014年，收购了洛杉矶luxe city center酒店。两大项目皆运营顺利，年利润约1200万美元。在此成功经验的基础上，合正地产集团于2015年再次成功收购了洛杉矶华人区圣盖博市商业核心区地块，所以，我们对圣盖博项目的发展前景充满了信心。  （8）项目投资方合正地产集团的优势