金坛市征地房屋拆迁补偿评估技术细则.docx

金坛市征地房屋拆迁补偿评估技术细则（市住建局、国土局、发改局）??????? 一、总则?????? 1．本细则根据市场比较法、成本法的估价原理，对征地拆迁房屋进行评估。?????? 2．征地拆迁房屋重置价格等将根据实际情况每年公布一次。?????? 二、征地房屋拆迁补偿评估价格?????? 征地房屋拆迁补偿评估价格根据房屋建筑面积、房屋重置成新价格确定，该方法是根据《房地产估价规范》的成本法、市场比较法等原理，结合征地房屋拆迁补偿的基本规律提出的。其计算公式如下：?????? 征地房屋拆迁补偿价格=房屋重置成新单价*房屋建筑面积?????? 公式中房屋重置成新单价=被拆迁房屋重置单价*房屋成新率??????? 附件：1．金坛市征地房屋拆迁成新率计算表?????? ?????????? ?2．金坛市征地房屋拆迁重置价格标准?????? ????????? ? 3．金坛市征地工业厂房拆迁房屋等级和重置价格标准????????????????? ?4．金坛市征地拆迁房屋装修及附属设施补偿标准???????????????? ? 5．金坛市房屋质量等级评定标准?????????????????? 6．金坛市房屋结构、耐用年限、年折旧率对照表??????????????? ?? 7．金坛市房屋成新评定等级对照表?附件1金坛市征地房屋拆迁成新率计算表评定成色结?房屋?? 构类别年限（年）折旧率/年新旧程度调整系数评定?结果完好房基本完好房一般损坏房严重损坏房危险房?钢砼结构101.3%0.8-0.890.9-0.991.0-1.091.1-1.19见附注?10-201.2%?20以上1.1%?砖混结构101.4%?10-201.3%?20以上1.1%?砖木结构102%?10-201.5%?20以上1%?简易结构106%?注：1．年限折旧按分段累计计算折旧率；2．房屋成新率＝1－年限折旧率*房屋建造年数*新旧程度调整系数；3．10年内含10年，10-20年含20年；4．砖木旧式结构成新率不得低于50%；5．危险房按10%计算残值率（钢筋砼结构与简易结构不计残值）；6．房屋成新率的确定依照本表或按附件5、附件6、附件7综合确定。附件2金坛市征地房屋拆迁重置价格标准结构类别类型房屋基本构造及设备状况说明平屋面单方造价元/m2二层楼加屋面单方造价元/m2房屋基本构件名称单项补差元/m2?砖??混??结??构普?通?民?用?住?宅一房屋平面布置比较复杂，素砼条基，砖基础，砼地圈梁。混合砂浆一砖实砌墙，平均层高为3.3米，混合砂浆内外粉，刷涂料。层层设置圈梁，四角及主要转角处设构造柱，现浇楼梯，空心板阳台，架空板地面，厨卫间现浇，楼地面为普通水泥砂浆面层。木门、铝窗，水电卫设施齐全，室外散水、台阶、普通平台。土建：530水电：50计：580备注：a、水泥砂浆找平层b、一毡二油隔汽层c、钢防层土建：550水电：50计：600备注：a、预应力檩条或圆木桁条b、半圆木椽子c、油毡纤维板挂瓦条d、平瓦房屋面1、架空板地面与普通地面补差-13?2、空斗墙与实砌墙补差-28?3、一层实砌一层空斗-14?4、无砼构造柱-19?5、无圈过梁二道-30?6、纸筋灰浆内墙面补差-7?7、屋面无空心板隔层-28?8、珍珠岩保温层10?9、架空隔热板13?二房屋平面布置为一般，素砼条基，砖基础，地圈梁。混合砂浆一砖实砌，平均层高3.3米，混合砂浆内外粉，刷涂料。层层设置圈梁四角及主要转角处设构造柱，现浇楼梯、空心板阳台，架空板地面，厨卫间现浇，楼地面为普通水泥砂浆面层。木门、铝窗。水电卫设施齐全。散水、台阶、普通平台。土建：495水电：35计：530备注：a、水泥砂浆找平层b、一毡二油隔汽层c、钢防层土建：510水电：35计：545备注：a、预应力檩条或圆木桁条b、半圆木椽子c、油毡纤维板挂瓦条d、平瓦房屋面1、架空板地面与普通地面补差-13?2、空斗墙与实砌墙补差-24?3、一层实砌一层空斗-12?4、无砼构造柱-10?5、无圈过梁二道-28?6、纸筋灰浆内墙面补差-7?7、屋面无空心板隔层-28?三房屋平面布置比较简单，素砼条基，砖基础，地圈梁。混合砂浆一砖实砌墙，平均层高为3.3米，混合砂浆内外粉，刷涂料。层层设置圈过梁，四角设构造柱，预制平板楼梯，空心板阳台，楼面为普通水泥砂浆面层。木门、铝窗。水电卫设施齐全，室外散水、台阶、普通平台。土建：435水电：25计：460备注：a、水泥砂浆找平层b、一毡二油隔汽层c、钢防层土建：460水电：25计：485备注：a、预应力檩条或圆木桁条b、半圆木椽子c、油毡纤维板挂瓦条d、平瓦房屋面1、架空板地面与普通地面补差+13?2、空斗墙与实砌墙补差-20?3、一层实砌一层空斗-10?4、无砼构造柱-10?5、无圈过梁二道-22?6