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房地产项目全寿命周期投资控制探究 　　摘要： 国的房地产业在近年来得到了前所未有的发展，同时，市场竞争也逐渐激烈起来。对于房地产开发商来讲，自身竞争能力加强要靠对项目全寿命周期的投资成本的控制来进行实现。粗放式的投资增长方式在经济利益的驱使下对于社会利益和环境利益造成了极大的破坏，造成了环境的严重污染和资源的巨大浪费。实施全寿命周期管理能够有效缓解上述状况，对于市场的发展有很强的适应性，是企业长远发展和国家政策支持的重要要求。主要对房地产业的重要性、房地产项目全寿命周期阶段的划分、投资控制方法等进行了分析。 关键词： 房地产项目；全寿命周期；定额成本法；全面预算控制；投资控制 中图分类号：F83 文献标识码：A 文章编号2013 1房地产业在我国国民经济中的重要地位 1.1房地产业是我国国民经济的基础性产业 房地产是我国经济活动和文化、科学、卫生、教育等社会活动的基础条件，也是社会经济活动和社会生产的主体。随着房地产行业的快速发展，已经成为了我国国民经济的支柱产业。2010年我国的房地产开发总投资为48267.00亿元，国内生产总值为397983亿元；2011年我国的房地产总投资为61740.00亿元，国内生产总值为471564亿元，表1为2000年-2011年我国房地产开发总投资与国内生产