万科金域蓝湾考察报告.ppt

金域蓝湾考察报告 南京仁恒设计部 此次参观金域蓝湾的展示示范区，对其总体感受主要从3个方面阐述： 一、示范区的展示方式 二、销售中心的氛围营造 三、成品房、公共部位的设计思考 一、示范区的展示方式 示范区——在客户购买房产时，特别针对精装修房，让客户对将来实景交付的建筑、景观、室内有更为直观的现场感受，有利的促进房产销售。 目前金域蓝湾示范区采用搭建展示示范区的方式，成品房内各种水、电、暖等设备管线肯定无法做到与实际交付一致。 如：1、一层大堂电梯厅有展示，但客户无法知晓标准层电梯厅装修标准。 2、无法知晓2梯3户的户型位置关系，进出电梯的直观回家动线。 江湾城一期成品房示范区直接在建筑实体内展示，延续我司的一贯原则，成品房、公共部位等展示效果即为交付标准。 在建筑实体内的实景示范区，无疑是成品房展示的最佳方式。 二、销售中心的氛围营造 以洽谈区为中心，各功能空间环绕布局，营造了一片温馨、向荣的景象。 三、成品房、公共部位的设计思考 1、公共部位、成品房内大理石拼花的使用配比 2、成品房内收纳系统的配置标准 3、细节化、人性化设计的深入 4、灯光系统 5、成品房交付标准的思考 6、地砖拼花的使用比率 1、公共部位、成品房内大理石拼花的使用配比 一层入户大堂墙地面、成品房入口玄关、卫生间地面波打边、腰线等石材的搭配使用。 在有限的成本内，提升成品房的观感。 思考：江湾城一期公共大堂已经部分采用石材饰面，自江二期起逐步提高石材的使用比率，但不是大面积的铺贴，也不是像金域蓝湾采用相对便宜的石材，而是综合考虑设计效果的前提下增加石材背景墙面，地面拼花的使用，让名贵石材与墙地砖合理搭配，提升效果的前提下，延续高贵的品质。 2、成品房内收纳系统的配置标准 金域蓝湾入口玄关柜、卫生间镜柜、储藏柜的收纳系统，细致化的功能划分。 思考：入口玄关柜的配置及其重要，但内部配置的标准不需像蓝湾样板房那样一概而论，成品房提供的是引导性设计。按照国际家具的32mm系统，玄关柜内以此系统预留，客户可以自行增加相关的分隔，方便个体的使用习惯。 入口玄关柜、镜柜的选用，针对江湾城二、三期户型，在不影响空间的基础上，合理的引入。 3、细节化、人性化设计的深入设计 (1)厨房、卫生间大理石门槛石，在存在高差的一面进行了磨边。 (2)厨房煤气包管，打透气孔，确保煤气包管不密闭，增强了安全性。 (3)四眼插座的引入 (4)门把手的圆滑选型 (5)信报箱密码锁+入户密码锁，基本不需钥匙 以人为本，进一步深入人性化设计。 在延续仁恒成品房特色的前提下，深入加强细节处的人性化设计，提升成品房的内涵品质。 4、灯光系统 泛光源的广泛使用，可见光但不见光源，增强空间的展示效果，提供辅助照明。 分析： 泛光源为空间辅助照明，装饰性光源。需单独的开关控制，光源选用节能性光源。平时空间照明还是以主灯为主，节能环保。 5、成品房交付标准的思考 客餐厅、卧室所有墙面均贴墙纸。 电视背景墙的样式定格。 分析： 1、成品房提供客户海纳百川的生活方式，及自由的家具、饰品搭配风格。 2、全墙纸装饰，装饰效果不耐久，个人审美观也不同。 3、更进一步限定了客户对家具、饰品的选择。 建议： 1、墙纸可以部分采用，客厅、主卧背景墙面适当装饰。 2、墙纸的选型，是设计师对整个成品房设计经验的沉淀。切忌样式花哨、个性明显。 6、地砖拼花的使用比率 成品房内阳台地砖、厨房地砖等的波打边设计。 对厨房、阳台面积相对较大的户型，不一定整砖铺贴，采用不同颜色的地砖围边，增加每个区域的装饰效果。 装修品牌对比 万科 仁恒 橱柜 威乃达 方太 厨房电器 西门子 方太 水槽 铂浪高 摩恩 洁具 凯乐玛 科勒 龙头 高仪 摩恩 。。。 。。。 。。。 。。。 装修部件的材质、品牌、档次，配置标准决定了成品房的定位： 仁恒：打造的是城市高端住宅系统。 万科：中端住宅的代表。万科借鉴性极强，江湾城橱柜样式、夹丝玻璃移门直接被其采用，属高仿系列，形似而神不似。 * *