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路南区地方税务局房地产行业税收调研报告 近期，随着国家对房地产行业一系列调控政策的实施，房地产市场发生了重大变化，改变了房价快速上涨的趋势。为了及时掌握我区房地产行业的经营形势及税源变化情况，根据市局要求，组成了专门调研小组，由副局长赵佑民带队，利用一周的时间，对辖区内的房地产企业进行了调研。现将调研情况汇报如下： 房地产行业概况 行业特点 路南区地处唐山市区的老城区。自2008年以来，随着老城区的改造和南湖生态公园的落成，由过去开采塌陷造成的废弃贫瘠区域，一跃变为另国内外知名企业开发的黄金宝地。房地产企业的落户，使得我区的开发项目由3年前的三、四个项目增加到的几十个，使我局的税收也呈跳跃式增长。 经营状况 基本情况 截止2011年10月底，我局共有房地产开发企业房地产企业107户，其中办理登记 户，注册登记 户；有项目的36户，项目主要集中在南湖和新华道沿线区域。在办理登记户数中企业所得税在国税管理 户，在地税管理的 户。所得税实行查帐征收 户，核定征收 户。 销售情况 （1）商品房销售情况 2011年以前开工延续到本年的在建项目有 个，比去年同期增加 个项目，总建筑面积 平米,比去年同期增加 平米，增长%；2011年1-10已售面积 平米，比去年同期增加 平米，增长%；成交均价每平米 元，比去年同期增加 元，增长 %，实现销售收入 万元，比去年同期增加 元，增长 %。2011年10月份已售面积 平米，比上月减少 平米，减少 %；成交均价每平米 元，与上月基本持平；实现销售收入 万元，比上月减少 元，减少 %； 住宅和商业用房销售情况统计表见下图： 　 年度 2010年 2011年 　 项目 　 　 1月-10月 11月-12月 合计 1月-10月 比上期增减% 已售面积 商业房 面积 77356.47 8484.93 80796.40 134904.82 0.74 户数 446.00 67.00 492.00 1002.00 1.25 普通住宅（小于140平米） 面积 364756.88 129031.81 493788.69 223498.71 -0.39 　 户数 3059.00 1317.00 4376.00 2131.00 -0.30 非普通住宅（大于140平米） 面积 0.00 11325.00 11325.00 91061.69 1.00 　 户数 0.00 85.00 85.00 384.00 1.00 合计 面积 413148.90 148841.74 558210.64 404501.99 -0.02 户数 3512.00 1469.00 4960.00 3213.00 -0.09 （2）二手房成交情况 2011年1-10月共销售 套，比去年同期减少 套，减少 %；成交均价每平米 元，比去年同期每平米减少 元，减少 %。2011年10月份销售 套，比去年同期减少 套，减少 %；成交均价每平米 元，比去年同期每平米减少 元，减少 %。 二手房销售情况明细表 2010 2010 2011 1月-10月 11月-12月 合计 1月-10月 同比增减% 住宅成交数量 普通 4347 863 5210 3235 -0.26 非普通 101 20 121 90 -0.11 合计 4448 883 5331 3325 -0.25 商品房成交数量 49 9 58 50 0.02 从以上数字分析，房地产市场商业用房成交量增加，住宅和二手房成交呈萎缩趋势。 税收收入及税负情况 2011年1-10月份房地产入库税款 万元，占总体入库税款 万元的 %，比年同期增长 万元，增长 %；税收负担率 ，比去年同期增长 ；2011年10月份入库税款 万元，占本月总税收收入 万元的 %，比9月份增长 万元，增长 %。其中： 商品房1-10入库税款 万元，比年同期增长 万元，增长 %；税收负担率 ，比去年同期增长 ；2011年10月份入库税款 万元，比9月份增长 万元，增长 %。 二手房1-10入库税款 万元，比年同期增长 万元，增长 %；税收负担率 ，比去年同期增长 ；2011年10月份入库税款 万元，比9月份增长 万元，增长 %。；2011年10月份入库税款 万元，比9月份增长 万元，增长 %。 房地产行业税收收入占总体税收比重情况