锦尚花酒可行性报告.docVIP

成都锦尚花酒店 租用管理的可行性报告 四川蜀府酒店管理有限公司 策划 目 录 第一部分 市场调查 项目所在区域概况 项目所在区域总体经济走势 项目周边环境概况 区域消费状况 项目竞争对手调查 第二部分 项目定位及投资回报分析 项目概况 项目定位 项目组建 第三部分 风险分析及前景展望 风险分析 风险防范控制措施 可提升价值研判及前景展望 资金来源、投资回收期及贷款偿还能力 可行性结论 第一部分 市场调查 一、项目所在区域概况 锦尚花酒店位于四川省成都市东城根下街26号，南与天府广场相邻，家乐福近在咫尺，与火车站6公里，机场30分钟。 （一）、基本概况：锦尚花酒店共有客房158间（正在营业），有茶棋牌室半层楼，餐厅半层，合二为一，有二个会议室20至80人。 （二）、主要特点： 1．交通便利：主要在省委综合楼后，八宝街、长顺街直通，交通十分便宜。 2．资源丰富：以前主要接团队和散客，与周边成熟的旅游胜地依江而伴。 3．区域消费状况：锦尚花酒店接任后，更名为广安酒店，把广安的群体销售其中 二、参考资料 成都★★★★及以上酒店目录（单位：元） 宾馆酒店名称 星 级 所在地 挂牌 优惠 团体 成都安国酒店 ★★★★ 成都 880 700 340 华洋花园城店 ★★★★ 成都 880 460 300 加州花园酒店 ★★★★ 成都 580 380 340 成都绿洲酒店 ★★★★ 成都 860 480 380 岷山饭店 ★★★★ 成都 880 600 420 四川宾馆 ★★★★ 成都 1020 880 620 天仁大酒店 ★★★★ 成都 660 420 320 天友国际酒店 ★★★★ 成都 800 550 330 新光华大酒店 ★★★★ 成都 590 350 310 新华大酒店 ★★★★ 成都 880 680 580 银河王朝酒店 ★★★★ 成都 1210 630 465 中旅大酒店 ★★★★ 成都 980 750 家园际酒店 ★★★★★ 成都 1430 700 480 锦江宾馆 ★★★★★ 成都 1104 700 505 喜来登饭店 ★★★★★ 成都 1432 788 600 总府假日酒店 ★★★★★ 成都 1500 940 640 第二部分 项目定位及投资回报分析 一、项目概况 项目暂定名为锦尚花酒店，位于四川省成都市东城根下街26号处。 酒店楼层分布大致为： 一楼以出租的门市，酒店大厅一个约有60平方米； 二楼为餐厅、茶坊； 三楼至九楼是客房，有标准间、单人间，套房，完全按三星级装修的标所需功能配套区和酒店客房部。 二、项目定位及收入 形象定位：根据项目投资目标，锦尚花酒店定位为：档次较高、配套设施先进、服务项目完善的集餐饮、往宿、娱乐、休闲、会议于一体化服务的标准三星级，软、硬件设施保证20年不落后。 项目组成： 锦尚花酒店由餐饮娱乐部、客房部、功能区组成。初步规划规模为： 餐饮部和茶坊：计划月收入45万 客房部：160间客房，按60%入住=96间×180元间=17200元/天=51万元 二项合计1152万元 三、投资回报率分析 成本投入概算，川惠大酒店总经营面积约31500平方米，初步概算为： 酒店转让费：350万元 场地年租金：180万元 有效使用率：15年 费用支出部分 第一年营业成本的测算标准，每项均按1年计算，第二年按第一年的具体情况进行修订和补充完善，共781万元，（其中以下26项就是成本开支）： 1、员工工资及福利性支出（含中、高层管理人员）：按90人计算，员工平均工资按1100元计算（含福利基金、员工工资）=9.9万元×12=118.8万元，管理人员工资40万，二项共158 2、员工餐:按90人计算,每人按7元的生活标准计=630/天×365天=23万元。 3、水电费：每月按7万元计×12=84万元。 4、油料费：含员工食堂、汽车、工程等每年12万元。 5、社会保险金：按30人计、10万元 6、设备维修护理：10万元 7、洗涤费：含清洁用品、水、电费等20万元 8、推广费：面向社会、报刊、电视、特邀等10万元 9、业务供应品、针织品、客房易耗品、餐厅台布、员工床上用品等20万元 10、通讯费：含管理人员通讯费8万元 11、办公费：主要用于管理人员的办公费8万元 12、差旅费：含管理人员促销、业务往来等12万元 13、教肓培训费：每年举办四次培训班、共5万元 14、财产保险费：由保险公司评估参保预计10万元 15、员工制服费：含夏、冬两季每人4套共15万元 16、业务招待费：接待有关部门领导、检查工作、业务促销等共15万元 17、车辆维修费：8万元 18、绿化费：含化肥、购设备、换植物和切花等5万元 19、清洁排污费：含城市垃圾处理费5万元 20、安