全寿命周期造价管理-MEM.ppt

全寿命周期工程造价管理理论方法与实务 本课程主要内容 第一部分 全过程工程造价管理基础 第二部分 全过程工程造价管理实务 第一部分 全过程工程造价管理基础 第一节 建设工程项目相关概念 第二节 建设工程造价基本理论 第三节 建设工程造价计价原理与计价方法 第四节 工程造价计价模式 第五节 工程造价计价依据 第六节 建设工程造价管理理论 第七节 工程造价咨询理论、技术与管理 第一节 建设工程相关概念 二、建设项目及其分类 1.建设项目的概念 建设项目一般是指具有设计任务书和总体规划、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。如一座工厂、一所学校、一所医院等均为一个建设项目。 2.建设项目的分类 建设项目可以按不同标准进行分类。 （1）按建设项目的建设性质分类：可分为基本建设项目和更新改造项目。基本建设项目是投资建设用于进行扩大生产能力或增加工程效益为主要目的的工程，包括新建项目、扩建项目、迁建项目、恢复项目。 （2）按建设项目的用途分类：按建设项目在国民经济各部门中的作用，可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。 （3）按建设项目规模分类：可划分为大型建设项目、中型建设项目和小型建设项目。更新改造项目或划分为限额以上和限额以下项目两类。 （4）按行业性质和特点分类：可分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目。三、建设项目的组成： 建设项目按照建设管理和合理确定工程造价的需要，划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。如下图所示： 建设项目基本建设项目划分示意图 四、基本建设程序 基本建设程序是指基本建设在整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。一般基本建设由九个环节组成，如图所示。 第一部分 全过程工程造价管理基础 第一节 建设工程项目相关概念 第二节 建设工程造价基本理论 第三节 建设工程造价计价原理与计价方法 第四节 工程造价计价模式 第五节 工程造价计价依据 第六节 建设工程造价管理理论 第七节 工程造价咨询理论、技术与管理 第二节 建设工程造价基本理论 一、工程投资 1.投资的含义 投资是指投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫付资金的经济行为。 2.投资的分类 二、建设项目总投资 工程造价的涵义 四、建设工程造价的构成 五、建筑安装工程造价及其构成 2、建设工程（概）预算的概念及与工程造价的关系 建设工程（概）预算与基本建设程序的关系 六、工程造价的特点 1.工程造价的大额性：建设项目由于体积庞大，而且消耗的资源巨大，因此，一个项目少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造价的大额性事关有关方面的重大经济利益，另一方面也使工程承受了重大的经济风险。同时也会对宏观经济的运行产生重大的影响。因此，应当高度重视工程造价的大额性特点。 2.工程造价的个别性和差异性：任何一项工程项目都有特定的用途、功能、规模，这导致了每一项工程项目的结构、造型、内外装饰等都会有不同的要求，直接表现为工程造价上的差异性。即使是相同的用途、功能、规模的工程项目，由于处在不同的地理位置或不同的建造时间，其工程造价都会有较大差异。工程项目的这种特殊的商品属性，则具有单件性的特点，即不存在完全相同的两个工程项目。 3.工程造价的动态性：工程项目从决策到竣工验收直到交付使用，都有一个较长的建设周期，而且由于许多来自社会和自然的众多不可控因素的影响，必然会导致工程造价的变动。例如，物价变化、不利的自然条件、人为因素等均会影响到工程造价。因此，工程造价在整个建设期内都处在不确定的状态之中，直到竣工结算才能最终确定工程的实际造价。 4.工程造价的层次性：工程造价的层次性取决于工程项目的层次性。一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程；一个单项工程又是由能够独立组织施工、各自发挥专业效能的单位工程组成。与此相适应，工程造价可以分为：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。单位工程造价还可以细分为分部工程造价和分项工程造价。 5.工程造价的兼容性：工程造价的兼容性特点是其内含的丰富性所决定的。工程造价既可以指建设项目的固定资产投资，也可以指建筑安装工程造价；既可以指招标的标底，也可以指投标报价。同时，工程造价的构成因素非常广泛、复杂，包括成本因素、建设用地支出费用、项目可行性研究和设计费用等等。 第一部分 全过程工程造价管理基础 第一节 建设工程项目相关概念 第二节 建设工程造价基本理论 第三节 建设工程造价计价原理与计价方法 第四节 工程造价计价模式 第五节 工程造价计价依据 第六节 建设工程造价管理理论 第七节 工程造价咨询理论、技术与管理 第三节