保亿风景水岸.pptx

陈家镇，上海进入崇明的第一站 1 项目区位交通 物业地址 崇明区崇明县陈家镇揽海路169弄 交通状况 项目地处上海长江隧桥的登岛位置，南距上海中心城区45公里。距浦东国际航空港50公里，全国沿海大通道上海长江桥隧工程完善陈家镇交通格局，从陈家镇到陆家嘴和浦东空港的时间均缩短到40分钟内。 商圈、板块 商业环境目前较为落后，仅陈家镇上小型农工商超市1家；项目自身拥有商业用地80亩，地块南面临高尔夫球场。 2 项目周边状况 项目周边四至照片 地块北边紧邻揽海路，南面直临中心河、东西面直临规划河。 保亿风景水岸所处区域紧邻东滩湿地，区域依托生态资源、高尔夫球场以及隧桥入崇首站规划滨江高尔夫别墅区，整个区域仍处于待开发状态，房地产发展刚刚起步，市场认同感比较低 3 项目规划理念 营造多重水线，并隔化数个岛上“岛屿空间”，形成“岛中有岛”的独特布局。 东西两区及群岛围合形成别墅区中心湖，区内引外围三河之水，纵横曲折，营造生态岛居生活。 临水岛居别墅，多种产品组合 4 项目实景 别墅区物业类型由南面4个“岛居”独栋亲水别墅，中部7个临水双拼别墅岛域，及北面临路多联别墅组成。 整个别墅区总体形态的东西大区域11个岛组成，东西两区及群岛围合形成别墅区中心湖，区内引外围三河之水，纵横曲折。 5 项目社区概况 小区概况 用地面积：220921平方米 建筑面积：73147平方米 容积率：0.43 绿化率：60% 开盘期数：1期 开盘日期：2010年4月推出一期133套别墅房源，合计36547平方米 物业类别：纯别墅社区，总户数279 建筑类别：独栋、双拼、联排 均价：35000(独栋)、23000（双拼）、13000元/平方米（联排） 物业费：3.8元/平方米/月左右。 装修状况：毛坯 开发商：上海春岸房地产开发有限公司 投资商：保亿置业集团有限公司 。 三期包含项目会所及各项生活娱乐配套；其别墅多为经营性酒店产品（目前仍处规划阶段） 售价解读： 6 项目售价分析 住宅产品价格走势图 2010年4月新增供应36547㎡； 开盘首月火爆去化91套之后进入销售瓶颈期，受政策影响7、8月无成交记录，直至“金九”时期缓慢复苏； 独栋产品成交均价在30000元/ ㎡左右，拔高了4、5月的成交价格水平；6月至9月的成交皆为联排、双拼产品。 客户解读： 7 项目客户分析 宝山、嘉定、浦东及“三岛”当地居民为主；江苏南通、海门，或具有“三岛”情节的海外侨胞等地区外地客源； 主力年龄构成在45-60岁； 本地客户多为企业高管、政府官员、私营业主，年收入50万元以上； 置业用途多为改善居住环境或养老、度假需求；部分外地客户看重当地未来发展潜力及项目升值空间，投资为主要置业目的。 各种产品实景照片 8 项目产品展示 注：目前项目样板区仅提供独栋产品参观，联排、双拼产品尚未对外开放 “保亿风景水岸”产品实景照片 9 项目产品分类解读 独栋别墅环抱式门庭 联排在建工地 双拼、湖心岛 “别墅户型” 独栋别墅 建筑面积：350㎡ 10 项目产品户型展示 超值附送约：140--390㎡ 附送大面积私家花园：300㎡ 附送大面积观景露台：约50㎡ 下沉式庭院+挑高+大露台 超值附送约：350㎡ 11 项目产品户型展示 “别墅户型” 双拼别墅C户型 建筑面积：280㎡ 全明地下室+南北双庭院+全套房设计 12 项目产品户型展示 “别墅户型” 联排别墅F户型 建筑面积：230㎡ 地下室采光天井+双内庭院+大露台 外部实景，内部照片 13 项目售楼处 售楼处位置：距主入口约50米 建筑形式：项目内一幢双拼别墅用作售楼处 面积：500平米 层数：2层 装修状况：托斯卡纳风格 外部实景，内部照片 14 项目会所 会所位置：会所位于项目三期地块，目前尚处于规划阶段 建筑形式：独立会所 面积：未定 层数： 未定 功能分区：未定 装修状况：未定 外部实景，内部照片 15 项目其它配套 配套介绍：商业街 建筑形式：街区式 面积：商业用地80亩 层数：未定 功能分区：未定 装修状况：未定 16 项目景观节点 实景照片 17 项目建