商业二次装修管理.ppt

2014年09月月19日 商业项目二次装修管理 为什么谈商业二次装修？ 主要内容 红星美凯龙浑南店二次装修管理考察 红星美凯龙装修管理流程介绍 我们需要做什么？ 为什么谈二次装修管理 从公司未来发展：依据地产公司业务发展需要，以及商业项目产品的增加， 为更好的开展商业项目的物业服务管理工作，服务未来客户，提高公司经营管理 形象。 从已接管商业物业项目（万科城8-2商业街）：目前我司物业服务中心依据相关 物业服务合同仅开展公共设备设施维护，公区保洁的基础性物业服务工作。 尚未对与物业经营管理工作比较密切的商户二次装修管理工作进行监管。 二次装修管理的意义：1、代表商业项目物业服务的管理形象 2、可以有效防范装修管理风险 3、保障业主方权益 商业项目二次装修管理的重点： 为什么谈二次装修管理 消防安全 工程安全 人员与施工安全 红星美凯龙浑南店二次装修管理考察 考察目的：商场租户进场装修流程，装修图纸审核，商户进场施工管理等工作 内容；为完善物业商业装修管理，增强商业项目管理人员物业管控意识与丰富 实践工作经验； 10月13日，前期介入组部分同事与万科城项目浑河天地部分管理人员对红星美凯 龙浑南店对二次装修管理进行了一次交流考察。 沈阳红星美凯龙浑南商场简介： 红星美凯龙浑南商场，地处浑南奥体商圈， 总规模22万平方米，内外结构完美，无死 角。汇聚了800家旗舰店、囊括了近千种 一线家居名品，是集购物、休闲、娱乐、 餐饮于一体的商业服务中心。 红星美凯龙浑南店二次装修管理考察 1、设有审图联合会审大厅：集中对商家二次装修图纸进行审核，依照红星对商业 装修要求从安全性、材料选择、供电负荷配置进行集中审核，通过审核后，方能进 行装修。 展厅名称 ⅹ ⅹ 所属楼层 ⅹ ⅹ 装修日期 ⅹ 年 ⅹ 月 ⅹ日 市场部 意见 意见：按商场装修规范施工 ，注意装修档次。 签字：签字： ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 年 ⅹ 月 ⅹ 日 安全部 意见 意见：按商场装修规范施工，消防栓不得阻挡，部分喷淋应下移 。 签字：签字： ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 年 ⅹ 月 ⅹ 日 电工班 意见 意见：按商场装修规范施工形象墙牛眼灯不符合规定应更换其他灯具 签字：签字： ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 年 ⅹ 月 ⅹ 日 设备班 意见 意见：按商场装修规范施工 ，通风口下移装修垃圾及时清运。 签字：签字： ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 年 ⅹ 月 ⅹ 日 企划部 意见 意见：按商场装修规范施工 ，门头不得外伸影响上场整体效果。 签字：签字： ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 年 ⅹ 月 ⅹ 日 总经理 意见 意见：同意 签字：签字： ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 年 ⅹ 月 ⅹ 日 红星美凯龙浑南店二次装修管理考察 2、按专业组设置装修管理员：通常每组配置有安全管理员（消防安全方向）、电 气、设备设施专业人员进行现场管理。 3、装修流程上墙管理 红星美凯龙浑南店二次装修管理考察 4、装修样板间 红星美凯龙浑南店二次装修管理考察 5、监管机制：商户装修保证金 6、其他收费、电话、宽带安装费用、装修垃圾清运处理费、装修现场配置灭火器 红星美凯龙商户装修管理流程介绍 一、目的： 1、规范商场装修管理 2、明确装修质量标准 3、统一装修工艺标准 4、杜绝因装修不规范造成新的安全隐患 名词解释： 装修：指商户因各种理由对展位的吊顶、地面、隔断、供电系统、门头、外檐、幕墙等进行拆改的行动。 二、商场装修责任部门结构 总负责： 商场总经理： 后勤总协调：商场安排 业务总协调：商场安排 企划部 办公室 建材部 家具部 家装部 安全部 物业部 财务部 装修总协调；垃圾和装修人员的管理；签订各协议、合同；协助、配合各部门工作；办理相关手续；收齐厂商资料等 负责：所有费用的收缴、办理、清退；合同、协议的