新西兰住宅房地产买卖协议指引.pdfVIP

新西兰住宅房地产 买卖协议指南 本指南由房地产代理管理局撰写并核准 住宅房地产买卖协议指南 重要须知： 1. 买卖协议是一份具有法律约束力的协议。 2. 房地产中介为房屋卖方工作 ，但必须公平对待买方。 3. 您需要了解有条件和无条件协议之间的差异。 4. 您可以协商买卖协议所需的条件。 5. 签署协议之前，请务必确保您阅读并理解买卖协议的内容。 6. 建议您在签署买卖协议前让您的律师对其进行审查。 简介 买卖房屋是您涉及最大宗财务的一件事。协商中涉及几个相对复杂的 阶段，有许多事需要考虑。 当您购买或出售房屋时，您必须要有书面的买卖协议。这是构成买房和卖方之间 协议的法律文件。 指南内容介绍有关买卖协议的信息，告诉您如何获取更多信息，房地产中介1应 为您做什么，以及发生问题时应如何处理。 本指南仅与住宅房地产销售有关。 仅供您参考。您不应把本指南作为法律依据。本指南由房地产代理管理局撰写。 该局是按照《2008年房地产代理法》的规定成立的政府公共机构。 如果您希望买卖一处住宅房地产，您需要签署 买卖协议，本文即对此协议进行相关介绍。 1 房地产代理或代理是泛指房屋中介、中介公司经理或房产销售人员。 t.nz 0800 for REAA (0800 367 7322) 1 住宅房地产买卖协议指南 无论您是买方还是卖方，代理必须在您签署买卖协议前为您提供一份 本指南，并要求您书面认可您已收到本指南。如果您需要更多信息， 您可以向您的律师询问。更多详情，请访问REAA网站： t.nz。 为什么我需要一份 买卖协议？ 买卖协议为买卖双方提供了确定性，因为该协议制定了各方同意的条款和条 件。这是一份具有法律约束力的合同。 我可以协商吗？ 买卖双方均可透过中介对买卖价格和条件进行协商，直到达成协议为止。 重要须知： 您应该有一份书面买卖协议。 签署之前，请务必要阅读买卖协议。 签署前让您的律师对销售协议进行审查。 买卖双方均可协商价格和条件，进行更改。 买卖协议是一份具有法律约束力的协议。 2 买卖协议 您的中介可能使用奥克兰地区法律协会和新西兰房地产研究所的表格 (ADLS表)。 您的买卖协议应包括下列内容： 买卖双方的姓名。 您的房地产的地址。 房产产权类型(永久产权和租赁产权等)。 与房地产一起出售的动产(例如：白色家电、窗帘、电视天线等)。 价格。 买方逾期付款时应付的利率。 买方必须支付的订金。 在合同达成一致前，买方可以列出所有履行的条件。 如果买卖合约附有条件，一旦过了设定期限，合约就成为无条件。 过户日期(买方支付尾款的日期，通常是买方可以搬进该房地产的日期)。 3 住宅房地产买卖协议指南 文件中的条件 买方通常在合同达成一致前，希望满足下列某些或全部条件: 地契核对 – 通常由买方律师进行调查，主要是核对谁是该房地产的合法拥 有者，是否有产权纠纷。 财务 – 这是有关买方安排付款(一般指贷款)的具体日期。 价值评估报告 – 一般是贷款方的要求，是一份该房地产在目前市场上的估 价报告。 土地资料报告 – 由地方政府提供，该报告提供诸如地方税、