第四章 投资性房地产(一) 讲义精选.docVIP

第四章 投资性房地产 本章考情分析 本章阐述投资性房地产确认、计量和记录等内容。近三年考试题型为单项选择题、多项选择题和判断题，分数不高，从近三年出题情况看，本章内容不太重要。 题目类型 2008年 2009年 2010年 题目数量 题目分数 题目数量 题目分数 题目数量 题目分数 单项选择题 1 1 1 1 1 1 多项选择题 1 2 1 2 判断题 1 1 1 1 合计 4 3 2 本章近三年考点：（1）投资性房地产会计处理的相关规定；(2)自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理；（3）投资性房地产的范围；（4）投资性房地产后续计量的会计处理；（5）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的会计处理等。 2011年教材主要变化 除删除一例题外，本章其他内容基本没有变化。 本章基本结构框架 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 一、投资性房地产的定义与特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 （二）不属于投资性房地产的项目 下列各项不属于投资性房地产： 自用房地产（如：企业经营管理的饭店）； 作为存货