都市化和人性化完美融合.doc

都市化和人性化完美融合 　　中图分类号：TU984 文章编码： 一、项目概况 芙蓉小区位于长沙市区繁华的伍家岭立交桥西南，东临市区南北主干道芙蓉北路，南靠潘家坪路，西通开福路和华夏路，北接319国道。小区交通便捷，区位和自然条件优越。小区周边有长沙市委、市政府、开福区区委、区政府及知名的湖南广电传媒中心，长沙世界之窗及佛教圣地开福寺，极具现代人文环境特征。小区周边商业氛围浓厚，咫尺有四星级宾馆华悦大厦、世界零售业巨头普尔斯马特超市、北斗星商厦、新一佳超市等知名企业。随着新港物流配送中心，四方坪汽车超市、开福寺商业步行街等一些项目相继开发，小区商业氛围将日益浓厚。 小区用地18.13公顷，拟建总建筑面积42.68公顷。小区计划分二期开发，一期用地6.13公顷，二期用地12公顷。小区内有东西向规划开福路横穿而过，将地块分成南北两区。南北两区用地地势平坦，在南区东边已有30米宽绿化带，具有良好的生态环境。 二、规划目标 芙蓉小区地理位置优越，交通便捷，周边与市级行政办公、商业服务等公共建筑相毗邻，并有理想的人文环境，因此本小区将建设成为长沙市城北片区的一个设施配套、功能齐全、购物方便、环境优美的居住区和商业氛围浓厚的休闲消费中心，二者相相结合将呈现二十一世纪新型综合社区的。 三、规划指导思想 1．强调“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”的设计原则，以建设生态型居住环境为目标，创造一个布局合理，功能完善、交通便捷、环境优美的现代社区。 2．强调建筑与环境的相互融合，和谐共生。充分利用地块周边外景，也十分注重住宅小区内部环境的营造，满足住户对居住环境的高层次要求。 3．强调生态原则与效益原则，力求塑造一个环境优雅、个性鲜明、内涵丰富的花园式居住空间及休闲式娱乐空间。 4．强调因地制宜、扬长避短、化弊为利的设计原则。利用小区便捷的道路交通及周边大型商场、大型小区开发的特点，为小区开发创造良好的综合效益。 四、规划特点 1．规划布局——都市化与人性化的完美融合 小区用地紧靠城市交通主要干道芙蓉北路，拥有便捷的交通条件，但又存在交通噪音干扰和安全隐患。小区周边有大型商服设施，但又缺少休闲购物、饮食服务及文化娱乐等设施。小区的一期建设用地紧靠芙蓉北路，规划提出发展开放型的商业步行街，二期建设用地开发住宅，这种布局有两方面的优势：一是既利用了交通便捷的交通条件，又避免了二期住宅区受到交通噪音的干扰；二是利用周边大型商场、大型小区的人气造旺小区商业街，使其成为长沙市城北片区的休闲消费中心，从而提升小区的知名度和区域地位。 二期建设用地以住宅为主，为了避免一期商业区对二期住宅区造成干扰，规划在一期商业内街店面西侧设置带状人工水系，把商业区与住宅区自然分开，使得小区动静分明，营造出都市化的休闲购物环境和人性化的生活环境相融合的高尚社区。 2．特色商业步行街——休闲与购物的完美融合 一期用地在开福路与芙蓉北路交叉口处规划布置2个集散广场及2个四层时尚中心商场，以休闲娱乐为主，商场二层通过人行天桥相连形成一个整体，既增强商业气氛又保护行人的安全。在一期用地内的商业内街以长沙特色餐饮业为主，容纳饮食、购物、休闲为一体，由咖啡廊、面包屋、菲林店、时装屋等几百家特色店组成。内街店面群体设计注重平面错落布局，丰富建筑空间，单体2-4层，高低错落，强调建筑轮廊线。内街店面西侧的水系蜿蜒曲折、景致怡人，使得游客在内街休闲消费的同时也可以观赏到水系美好景色，营造出一个休闲与购物完美融合的购物空间，从而达到提升商业品质、增强商业氛围、突出商业特色的作用。同时在内街中精心布置绿化景观，铺设图案美观、材质讲究的地面，布置各种舒适的休憩设施（如座椅、可坐式花池、水池等），创造出一个空间丰富多变，环境优美、人气旺盛、商业氛围浓厚的特色步行街。 3．“以景为本”的绿化景观——建筑与环境的完美融合 小区绿化景观设计“以景为本”，“不在小区建花园，而在花园中建小区”，打破通常以建筑为界面围合庭院的刻板模式，反之以花园围绕建筑，使建筑座落于花园中，加上景观空间及多层次绿化体系的精心设计，使得建筑与环境相互交融，形成一体，为小区创造一个舒适怡人的居住环境。 小区规划设计强调了 “以水为本”的流动景观空间的设计，结合水系灵活布置铺地、广场、绿化，形成小区内的带状绿地，成为小区内南北走向的“生态廊道”，为小区的通风采光带来良好效果。同时从水系引出两条溪流，弯弯曲曲贯穿小区内每一组团绿地，营造出“小桥流水到人家”的生活境界，突出了小区的居住特色。小区景观通过运用柔顺，富有活力的流动空间，营造出一种因势造形、顺风导势、引人入胜的怡人境界。溪流蜿蜒曲折，内庭似分还合，人行步移景异，