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高端住宅小区智能化系统解决方案 　　【摘要】本文主要针对高端住宅智能化系统的的功能实现作了简单描述。 【关键词】智能化系统 高端住宅 中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号： 一、项目概况 本小区位于城市中心，定位为高端住宅小区。 小区所在之处，水上公园和沿河景观绿化带分别沿两岸展开。在小区的正南面，莅临一个近万方的亲水公园，紧密地将小区与水面连接在一起。由于亲水公园整体呈飘带状，因此小区的每户业主不仅能在家中尽览园上美景，又能亲身进入园中与生态美景亲密接触。 二、系统组成 （1）信息设施系统（ITSI）： 1、综合布线系统 2、有线电视系统 3、背景音乐系统 4、信息引导及发布系统 （2）信息化应用系统（ITAS）： 1、物业运营管理系统 2、客服服务管理系统 3、社区服务系统 （3）安全技术防范系统（SPS）： 1、视频安防监控系统 2、入侵报警系统 3、数字可视对讲系统 4、停车场管理系统 5、人脸识别系统 6、离线式电子巡更系统 （4）机房工程及防雷接地系统 三、信息设施系统（ITSI） 为确保小区与外部信息通信网络的信息畅通，对各类多媒体信息数据（语音、数据、图像）的接收、交换、传输、存储、检索和显示等进行综合处理的各类信息设备加以组合，提供实现小区通信、数据业务及管理等应用功能的信息通信基础设施。 1、综合布线系统 综合布线（PDS）首先是为通信与计算机网络而设计的,它可以满足各种通信与计算机信息传递的要求, 对基于各种系统资源的总体功能的发挥并保持各部门长期、高效率的运转发挥着重要的作用。目前主要应用于通信和数据交换，即传输话音、数据、传真、图形影像信号。 本工程采用FTTH(即光纤到户)方式组网方式：一般采用从局端的OLT、光分路器引出大对数光缆到楼栋，然后通过小芯数管道光缆或新型的小芯数直埋光缆连至用户家中的ONU，可以根据用户需求在用户家中连接交换机或Hub供多个设备连接。 综合布线单元系统示意图 2、有线电视系统 温州市有线电视传输网络，采用862MHz传输带宽。上行传输频带为5~65兆赫，下行的广播电视、数据传输频带为87~862兆赫。 网络采用HFC双向传输模式，它采用光纤到服务区，而在进入用户的“接入网”采用同轴电缆，合理有效地利用了当前的先进成熟技术，融数字与模拟传输为一体，集光电功能于一身。能传输高质量的有线电视节目外，同时还能提供较高质量和较多频道的传统模拟广播节目与数字立体声广播节目；利用其带宽的优势，能传输高清晰度的数字电视节目。该网络可开展电话服务、高速数据传输服务和多种信息增值服务，甚至还能逐步开展交互式数字视频应用。 3、背景音乐系统 采用100V定压广播的馈电线路，主要用于公共广播、背景音乐；当遇到紧急事故时，消防广播时强切输入，转换成应急广播。 4、信息引导及发布系统 小区入口大堂、单元电梯厅配设全彩LED电子显示屏/液晶电视，用于播放音视频信息或发布小区内各种物业信息。 信息引导系统示意图 四、信息化应用系统（ITAS） 根据物业公司的规范化管理需求，量身定制物业管理系统。 主要用于提供小区运行信息，支持小区的物业管理，实现增值服务。各系统采用统一的信息化应用系统平台框架，实现集成化管理。 小区的信息化应用系统（ITAS）主要由三部分组成：物业运营管理系统主要用于物业运营信息的采集及管理；客服服务管理系统主要用于物业管理服务信息的管理及应用；社区服务系统主要用于信息的发布及交流。 物业运营管理系统 应用B/S结构的软件应用系统，对物业进行全面的无纸化管理。 物业管理部分，包括：房产资料档案管理、客户资料管理、收费系统、业主车位管理、设备管理、物业经营管理、综合查询、行政人事、环境管理、社区文化、安全管理等功能模块。 客服服务管理系统 应用B/S结构的软件应用系统，对物业管理服务信息进行管理。 客服服务部分，包含模块有：今日任务、接待中心、服务规则、信息中心、服务规则设定、工作报表统计、工作查询等功能模块。 社区服务管理系统 应用B/S结构的软件应用系统，对于针对小区内业主的各类服务进行管理。 社区服务部分，包括：社区介绍、物业通告、网上费用查询、投诉保修、业主论坛、会所预定、网上订餐；一卡通余额查询、家庭智能化系统工作状态查询、社区电子商务、生活百科全书、可以扩展到社区视频点播（VOD）等。 物业管理系统示意图 五、安全技术防范系统