瀚海渔业生态营销策划方案.pptVIP

区域商业地产市场展望 市场需求强大 消费者（区域内、外）、经营者 商业地产面临数次升级——南开发区商业有望形成 交通、居住环境、外来人口 项目区位图 库尔勒博斯腾湖成功分析 短期内产生轰动效应，制造稀缺商业氛围 将餐饮旅游推广极致，在开业前招商量达到80% 放水养鱼的商业实践 商业的定价牵一发而动全身。正确的租金策略，至关重要。任何商业地产开发商都想得到最佳的投资回报，最早收回成本，获得利润。然而商业地产的属性却限制了这种愿望的实现。商业的运营有如一个养鱼的过程，操作者必须有足够的耐心，只有在等到把鱼养大之后，才会有甜美的收获。 制定租金的标准 制定租金的核心指标既不是市场调查的数据，也不是同地段商家的参考租金，也不是专家的意见，而是场内商家的生意额！这个根本的标准，给我们制定商场的租金提供了原则性的参考，是具有科学性的制定原则。 科学的租金制定方法 商业中心在步入良性运转后，其租金收入应根据其总营业额而制定。以商户的月营业额为100来计，其进货价约为50，其他成本约为10，商户利润约为30，其愿意支付的房租成本约为10。可见，在租金支付水平上，一个商户原则上可以支付的租金水平为营业额的10%，一个购物中心的总租金大约等于营业额的10%。 如果一个商场经营散户的年总营业额为10亿，那么，该商业中心一年的租金收入可达1亿，这