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商业地产、农贸市场策划 北京博玺品牌战略顾问有限公司 项目策划工作基本流程图 项目情境分析 一、项目概况 1、地理位置 见下图 2、项目基本概况 项目投资开发；总占地面积约60亩左右，总建筑面积约45亩左右， 其中 商铺批发区：约40亩 超市型零售摊位区：约10亩（X2F） 地面停车位：约 50个； 地理位置 项目情境分析 3、周边商业及住宅 项目开发为长条菱形图 辐射区域广。 西面上上城五期，东侧紧邻村镇，北侧工厂居多等。 4、居住人口特征 该区域主要为片区居住人口、企事业单位、个体经营人士、外来工作者、流动人口等。该区主要经营类型为个体经营集中区域，部分居民实际收入较高。由于民生工程的回报稳定性及专业市场的逐步成熟，多数区域居民有较高的投资热情。 地段价值 产品价值 服务价值 品牌价值 项目的优势 1、优势（S） A、地段优势：交通方便、辐射面广，与城市主要镇区关系紧密； B、硬件优势：农贸市场升级版、新街市； C、业态优势：批零结合、打造燕郊农贸市场首个星级新街市。 D、后起优势：高标准、高起点、高质量、高升值潜力、高性价比， 引