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一 项目总论 （一） 项目基本情况 本项目地块位于西安市西影路西段，大雁塔什字以东500米，用地性质为居住用地，用地现状为厂房，用地面积为33333平方米。南边以西影路为界，其余三面以规划线为界，大雁塔北广场就在该地块的西侧。本地块由西安长海房地产开发公司投得，总地价为6798.26万元。市规划局已经批准了该项目的建设用地，并给出了红线与规划设计要点。本地块目前已经拆拆迁完毕。该地块基本上满足“五通”（即上水通、下水通、路通、电通、通讯通）条件。 （二） 项目模式与合作方式 本项目由本公司独资开发。拟建小区内车位、商铺主要用于满足本小区居民的生活要求，剩余部分对外经营，所以采取项目的经营方式为全部出售。 （三） 项目可行性研究报告的结论 本项目总投资为19508.26（含贷款利息）万元，自有资金为7500万元，向银行借款6000万元。经分析研究，本项目主要经济指标为： 多层得房成本2551.3元/平方米，小高层得房成本2720.3元/平方米，中高层得房成本2834.3元/平方米，商铺得房成本5210.96元/平方米，车位得房成本4287.65元/平方米。多层售价为2800～～～～～～·假日新家园、曲江春晓苑、铁锋·汇景新城、钻石半岛、天豪花园等楼盘，无疑会在曲江区域的腾飞中体现其升值潜力，并成为新西安“客厅”的亮丽“饰件”。曲江，作为规划中的西安双子城中的中心区域之一，现在已