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西部商业问道 远洋、太古打造成都新地标 　　眼前这位中年人，睿智，干练，气宇非凡，谈笑风生。他就是成都乾豪置业有限公司董事总经理陈雷先生。 2010年年底，远洋地产携手太古地产获取成都大慈寺片区及东大街9号地块，着手打造大慈寺文化商业综合体项目—占地面积约120亩，总建筑面积约39万平方米，除国际甲级办公楼睿东中心（Pinnacle One）外，还包含时尚购物街区、都会风尚酒店以及服务式公寓。 作为这个投资额近百亿元商业综合体项目的总负责人，陈雷透露，该项目计划于今年年底试营业，明年第二季度正式开业。据悉，这是两家品牌开发商继北京颐堤港（INDIGO）项目之后，联袂打造的第二处综合发展物业。 远洋、太古携手成都 乾豪置业是太古地产和远洋地产为成都项目成立的合营公司。远洋地产背景深厚，太古地产出身名门，双方合作可谓强强联手。 远洋地产曾是央企中远集团旗下的全资子公司，2007年在香港联合交易所主板上市，为内地在港上市房地产公司十强。业务范围涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务。 远洋地产在商业地产领域已有15年成熟开发经验，北京长安街的“远洋大厦”、“凯晨世贸中心”以及北京CBD的“远洋光华国际”、“远洋国际中心”等均是其代表作。未来，远洋地产将继续加快商业物业的开发进度，提高商业项目在整体业务的比重。 “商业地产堪称房地产领域最顶级的产品，市场环境变幻莫测，更需要发展商具备雄厚实力、丰富经验和前瞻眼光。”陈雷指出，“在这个领域，企业之间的强强联手是一种很好的选择。远洋地产有很好的本地优势，在国内数十个城市具有开发经验，并且对国内所有流程、规范、法规等都非常熟悉。而太古地产在香港成功发展了很多综合项目，具备深厚独到的综合商业运营经验，并与大量国际商业品牌保持长期良好合作，这使得其在拓展新区域时，能更有效快速地整合商业资源。北京颐堤港是远洋地产和太古地产合作的第一个项目，有了颐堤港的成功基础，成都大慈寺项目必将成为双方再次携手合作的佳作。” 具有英资背景的香港上市公司太古地产于1972年在香港成立，致力发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，发展策略为在城市主要运输交汇点上盖发展综合物业项目。太古地产立足香港，业务遍及中国内地、美国以及英国，其香港的投资物业组合以太古广场、港岛东为核心物业。在中国内地，太古地产已履步北京、上海、广州和成都四大核心城市发展了五处大型综合项目。 2008年，太古地产联合远洋地产共同开发北京颐堤港（INDIGO）项目，并于2012年9月正式开业。“远洋地产与太古地产在这个项目上的合作是基于两家企业在商业地产领域的发展战略，因为强强联手必然是战略上的谋合。当然，对双方而言都是一种机缘。”同时作为颐堤港（INDIGO）董事总经理的陈雷表示。 成都集聚全西南地区的消费能量 近年，北上广深商业地产发展到顶峰，中西部地区二三线城市渐受青睐。就拿成都来说，大型商业地产项目蜂拥而至，这座西部地区二线城市有这样大的市场需求么？很多人对成都的消费能力有所疑虑和担心。 对此，陈雷表示：“成都不仅是四川的中心城市，也是西南地区的核心城市。我们不能仅看当地的消费能力，而要把成都放到西南地区的大背景来考察，成都积聚和吸纳着整个西南地区的消费能量。” 在实施这个项目之前，远洋地产和太古地产已对成都的区位优势作过深入而全面的研究。 成都不仅是四川省的首府和中心，而且是西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心和通信枢纽。成都被描述为继北京、上海、广州之后的“第四城”，是国家级区域经济圈的中心城市和休闲之都、人居天府。成都现代服务业发展迅速，消费需求旺盛，城市对外吸引力、辐射力和城市综合服务功能日益增强。 作为2013年《财富》全球论坛的举办地，被喻为中国未来新经济中心的成都正在迎来最关键的发展飞跃期。 对蓉城赞赏有加、情有独钟的陈雷分析道：“成都奢侈品的单店销售额丝毫不逊色于北京、上海，二线城市出现了与经济中心城市同等的奢侈品消费能力，消费潜力可想而知。此外，成都还是西南地区生活消费的聚集地，相对欠发达的周边城市，成都更易吸聚各方面资源。所有这些优势造就了这座城市商业人文上的繁华旖旎，吸引了包括九龙仓、铁狮门、新鸿基、香港置地、韩国乐天等在内的国际品牌发展商纷至沓来。” 两大商业巨擘合作的如此大手笔商业项目，会对这座二线城市产生怎样的影响？陈雷分析道：“成都的商业地产市场发展很快，综合体不断涌现，我们通过对市场的划分和梳理，将大慈寺综合体定位为高端精品项目。我们项目的进入对成都市场造成很大冲击，但高端定位也与当地目前以中低端商业项目为主的市场形成互补。我们希望这个项目在西南乃至在全国都是顶级的商业地产