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论酒店装饰过程中成本造价控制 　　摘要：本文阐述了酒店装饰工程的特点，然后从设计方案、施工队伍、工程量、材料等方面分析了影响酒店装饰造价的因素，并提出了控制造价的相关建议。 关键词：：酒店装饰； 成本造价； 控制 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 前言： 在满足装修效果的前提下，装饰工程造价的控制必将直接影响工程项目预期、总造价目标的实现和投资人的预期经济效益，甚至影响该项目投资建设的可行与否。因此，对装饰工程的造价控制势在必行，如何少花钱多办事，是酒店装饰工程需要特别重视的问题。 酒店装饰工程的特点 1. 建筑物内部功能齐全，有接待、餐饮、客住、会议、康体、娱乐等明确分区。其中客房区包括数量较大的各类高级客房、多套豪华套房或总统套房，有的酒店专门设有行政层区，面向层次较高的贵宾。酒店内卫生间数量较大且装饰考究，卫生间装饰施工在工程中占很大份量。 2. 饰面材料高档、种类繁多，常用国内外知名品牌。这些材料价格昂贵、组织进货复杂、定货周期长。 3. 管道及设备安装系统复杂，智能化程度高，装饰阶段各专业施工穿插较一般工程复杂。 4. 施工质量要求高、工期相对紧张。在所有装饰工程中，酒店装饰当属精品工程，其工程质量要求之高不言而喻，同时由于酒店装饰豪华、投资巨大，业主考虑效益回报，一般急于投入运营，工期要求比较紧迫。 影响酒店装饰造价的因素 1. 合理选择设计方案是控制造价的第一步 经济是基础，设计方案的选择必须按照投入经费的多少来决定“档次”。钱多就可以将设计的标准提高一些，用发展的眼光超前一些，再过几年也不会落后，以免多次、重复改造(装修)而多的钱都花进去了；若受投资经费限制不允许这样作，则只能着眼于现实，解决“雪中送炭”的问题。无论采用何种形式，在有限的投入经费额度内，满足使用功能的前提下，尽量降低工程造价便是设计方案选定的最基本原则。设计是关键，施工只是一道加工制作工序过程。 2. 合理选择施工队伍能降低工程造价 正规的施工队伍是一个企业，企业就有核算，就要赚钱。国家建设主管部门制定的建筑安装、装饰、维修等计价定额是根据当时、当地物价指数对单位工程施工的人工消耗定额、材料消耗及合理损耗定额、机械台班的消耗定额经测评后在一段时期内固定计价的依据，也是酒店相关建设内容价款结算核定的依据。与其配套使用的费用定额，是施工队伍根据该企业被核定的取费资质等级收取合理费用的依据。企业被核定的级别不同，收取的费用也就不同，最高的一级和最低的四级相差比较大。 3. 工程量的准确性 工作量是以货币形式表现的建设产品总量，其核心是工程量。工程量是计算建筑安装工程概预算及办理工程结算的基本数据。工程量的真实性对造价的构成产生直接影响，如果弄虚作假，以少报多，就会形成虚构的高造价、多支出。 4. 主要材料价格的确定是控制合理造价的又一重要控制点 为了规范建筑业市场公正、公平的合理竞争机制，工程造价主管部门也就指导性地提供了在一定时期内可能遇到的一些主要建筑安装材料的价格信息，以预算价的形式发布，一般5年1次，在这期间或多或少还提出了一部分物资的修正价格，作为建设工程编制概预算、编制投标报价书、拨付工程预付款(进度款)的依据。但是，市场是变幻莫测的，品种繁杂的建筑安装装饰材料在不同的时间、地点、季节、市场供求状况不断转换使得价格经常变化。 加强过程管理，切实控制造价 1. 采取招标方式择优选择设计单位 为规范建筑设计市场，建设主管部门以行政管理手段出台了建筑工程(含安装、装饰等)设计招标投标管理办法，这是优化设计、促进设计质量提高的指导性文件，是设计阶段招投标的依据，我们应该遵照执行。通过调查研究，选择3个以上具有较高声誉、良好信誉、密切配合、服务周到、收费合理的设计单位，然后按招标方式或邀请招标方式确定最后的中标者。实践中我们了解到，在一般条件基本相同的情况下，设计费收取的比例就很不一致，可比指导性收费标准降低10-30%。 2. 施工队伍的选择应坚持公开、平等、竞争的原则 由于建筑业市场是一个劳动力密集市场，而在人口众多的中国，普通劳动力是过剩的。因此，在本领域内施工队伍和建设方相比，后者目前仍然占据有利位置。为利用这一因素，一般情况下也宜采取招标方式择优选择施工队伍。当一个项目设计完成后，一般有一个设计概标，即本工程大概要花多少钱才能建成。然后将设计施工图交多个施工队伍作预算，建设方也作，以便做到心中有数。在此基础上，按照招标投标法、建设工程施工发包与承包价格管理等规定进行招标、投标、开标和评标，这也是国家规范建筑市场要求做到的一个重要环节。即便比较小的项目至少也可以“货比三家”进行议