房地产业务审核的注意事项.pptVIP

静思笃行 持中秉正 　　　　　　　 秋记与你分享 风险管理部 余楠 注意事项 合规方面 1 融资、担保主体 2 第一还款来源 3 抵押物价值 4 符合国家监管政策，法律法规 合规方面 资本金 四证齐全 证照合规性 项目结构 开竣工时间 小贴士 3: 四证齐全 国有土地使用证 小贴士 3: 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 四证齐全 资本金 运用于在开发部分的自有资金金额 项目公司所有者权益（土地增值不算）+出具劣后于本次债权退出的股东借款-未开发部分的已投成本-资金出项， 如果是多个在开发项目则用总投摊 总投资额 资本金比例计算方法 项目公司所有项目总投资额-已结转和未开发部分占用的总投资额 保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30% 是否已开发由实际情况判断，或由是否有施工证判断；是否已结转通过往年营业收入判断 进项资本金=项目公司所有者权益-未开发地块成本 其他可出项负债=预收款项+其他应付款+长期借款 出项资本金=（进项资本金/（进项资本金+其他可出项负债））*（其他应收款+长期股权投资） 未结转项目资本金=进项资本金-出项资本金 标的项目资本金=未结转项目资本金*标的项目总投/(标的项目总投+其他已开工未结转项目总投) 小贴士