商铺租赁合同17.docVIP

商 铺 租 赁 及 管 理 合 同 出租人（以下简称甲方）：ES自治州A实业有限公司 地 址：ES市长龙大道26号（A地址案名） 代表人： 职 务： 承租人（以下简称乙方）： 地 址： 代表人： 职 务： 商铺管理人（以下简称丙方）： ES市广和商业投资管理有限公司 地 址：ES市长龙大道26号（A地址案名） 代表人：向发定 甲方出租商铺给乙方，乙方依照法律规定和合同约定经营，丙方受甲方委托，对商铺及商铺所在的商场进行统一的管理。为达此目的，甲乙丙三方经充分平等协商，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定订立本商铺租赁合同书（简称“合同”），以资三方共同信守，本合同书内容如下。 第一条 租赁商铺概况 1.1 甲方同意将位于ES市长龙大道26号（A地址案名） 1 #楼 4 层 号的商铺(以下简称商铺)出租给乙方使用，出租建筑面积为 平方米，商铺的详细建筑位置、使用范围以附件二《商铺平面图》红线圈定部分为准。如果实际丈量的出租建筑面积与上述面积有误差，则按实际面积增加或减少租金。 1.2 ES市长龙大道26号（A地址案名）目前正处于培育期，乙方已充分调查并了解该项目运营风险，乙方不得以任何理由要求甲方或丙方减少租金或其它租赁费用。 第二条 商铺免租装修期、租赁期限及用途 2.1 甲乙双方同意该商铺的租赁期限为 年,即自 年 月 / 日至 年 月 / 日止。租期和租金自商铺计租之日起计算。（计租时间以甲方出文为准） 2.2 本商铺装修期为期 天，装修期内乙方使用的空调、水、电等费用由乙方自行承担，由丙方按丙方的统一标准向乙方收取,具体见第4.5条。如乙方未能在装修期满后三十日内开始经营，则视为乙方单方违约(甲丙方的原因除外)，甲丙方有权按本合同的约定解除合同，对商铺另作安排，并有权追究乙方的违约责任。乙方应在接到甲丙方解除合同的通知之日起七日内完成商铺的清退，乙方由此产生的损失由乙方自行承担。 2.3 计租时间：按甲丙方要求，计租时间从 / 年 / 月 / 日时起。(以甲方出文为准） 2.4 乙方承诺将该商铺作为经营 用途，品牌名称为 ，如乙方需变更该商铺用途、经营品牌、商铺承租人或法人，需提前60天以书面形式告知丙方。经丙方书面同意并办理相关手续后方可变更。如乙方未获丙方同意私自变更商铺经营范围或用途，将视同乙方违约，甲丙方有权制止或解除合同且乙方应赔偿甲丙方因此所遭受的全部损失。 2.5 乙方于租赁期内未经甲方书面同意不得将其承租3.1 租赁费用：本合同租赁费用是指租金、物业管理费、公共能耗费、推广费之和。 3.2 租赁费用： （1）租金： a、租金标准：按 / 佰 拾 元/平方米/月收取； b、租金减免政策：（详见附件一《商铺租赁租金优惠政策》）； （2）物业管理费: 物业管理费包括公用设施设备日常维护管理费、公共区域的清洁绿化费及保安费等,费用标准为 1.2 元人民币/平方米/月。物业管理费按季度缴付并在交纳租金的同时予以交纳。 在本合同期限内，如果有关政府机关或公用事业单位调整与物业管理有关的公用事业费用或者其他收费，从而导致管理成本的上升，丙方有权调整物业管理费的收取标准。 （3）公共能耗费：费用标准均为 / 元人民币/平方米/月。 （4）推广费：费用标准均为 / 元人民币/平方米/月。 （5）双方其它约定： 1、公共能耗费（含公共区域照明、使用电梯等）暂时按照实际支出情况进行分摊，具体执行办法在商业运营使用后由甲方给出操作方法后执行； 2、推广费前期由丙方出资投放，在项目正常运营后由丙方跟乙方 协商推广费用出资比例。