南湖项目概念稿.ppt

以洞庭传说为故事线索，规划设计乐园项目； 以欢乐、刺激、消夏为主题内容，合理布局。 欢乐一夏，开心无限！ 爸爸带了，妈妈带了， 爷爷带了，奶奶带了， 外公外婆也带了……自己也要带上！ 主题景观雕塑：主席渡 历史背景：1921年4月底，青年毛泽东与同学易礼容、陈书农三人来岳阳考察教育，曾从南津港乘船到美国教会办的湖滨大学考察。以后又从此乘船经君山至华容、南县等地考察。 选址：南津古渡 伟人的足迹是南湖的历史、岳阳的历史、也是湖南的历史。 项目收益预测表 每年按180有效经营天数计算。预测第一年全年总人数4.77万人.次 实现营业收入255.6万，营业利润-545.4万。 业务类别 批次/天 平均人数/批次 总航次/人数 人（船）均消费 营收 备注 观光画舫 10 15 1800/27000 50 135万 按60元/小时票价计算 水上KTV 3 10 540/5400 1000 54万 未计入酒水和小食品、果盘消费 夜游南湖 1 15 180/2700 60 16.2万 水上拓展 1 20 3600 60 21.6万 项目设计中 无动力水上运动 5 900/1800 40 7.2万 项目设计中 休闲游船 20 3600/7200 30 21.6万 保守计算航次 合计 　 　4.77万人次 255.6万 未计入政府接待收入、广告收入 成本 备注 说明： 2014年—2016年为项目推广存活期，由于目前南湖旅游配套严重不足，致使游客兴趣度下降。项目生存压力巨大。 人力 100万/年 未计绩效工资 税收 31万/年 按6%税率计 直拨成本 260万/年 营业物料采购、印刷品、宣传费用等 水电成本 20万/年 物料损耗 30万/年 含电瓶更换费用及船只维修、维护费用 折旧 200万 按10艘画舫、临时码头、260万其他项目投资10年折旧计算 管理费 160万 含特许经营收费 合计 801万 营业需要解决的问题 1、仓储用房 后勤保障是保障服务质量的先决条件之一；同时也是公司规范化管理的需要，目前涉及 的储备物资包括：酒水（食品）；化学制剂、油漆；设备（零件）、专用工具；救生 （援）物资；劳动工具；家具（布草）等六类物资。 2、接待中心：接待中心是游客抵埠第一站，接待中心代表了企业形象同时也代表了南 湖旅游形象。 3、管理用房：景区管理应深入一线才能对服务的品质、效率、VIP客户的接待尤为重要、 包括调度室、监控用房、游客物品寄存等。 4、交通标识系统：目前岳阳楼和君山在市区、高速路口都有交通指示牌，南湖旅游尚 未配套。 5、码头设置：观光线路北（环）线航程约1到1.5小时左右需要设置临时停靠点；避风 港、夜泊码头、麦子港目前临时码头只有南津古渡和九龟湾两处，建议在南湖宾馆、主 席台、湖南理工大设三个临时停靠点，以便于游客上下船完善环线功能。 6、船坞厂房：厂址待定，船舶定期螺旋桨、舵叶、船体（底）维护、修补需要上坞。（各类赛事也可以提供维修服务） 7、其他配套设施 项目还需在各靠泊点设置配套项目和设施如商卖、码头附近配套公共卫生间等以保障游 客在游玩时的需求。 船坞、避风港、生活、办公区选址建议 避风区域由于南湖区域常年两季风，以南风影响最大，因此图示中白色区域设置为避风区为好，公司船型为6种：豪华画舫（13.8米、11米）、豪华游船（26.8米）、600快艇、情侣舫、摇橹船等、数量不少于40艘，最小避风区域面积约3800.2平米（含码头面积）。理想避风区域面积约4000—5000平米。生活、办公区满足300员工，50名工作人员生活、办公，化工、配件、食品、器皿、酒水、家具、救生（救援）等物资仓储功能，需要建筑面积约1.3万平方米。 船坞水、陆交通便利；双轨道，每次可维护两艘船只，每次维护周期为7-10天，40艘船维护周期需150—200个工作日。面积约1000平米。20--50吨龙门吊、行车2台。  船坞、避风港、生活、办公区选址方案一 方案一配套用地位于16、17号座落，船坞选址、避风区域如图所示。 方案二员工生活区、办公区、船坞选址位于10号座落，避风区域如图所示。 船坞、避风港、生活、办公区选址方案二 方案三员工生活区、办公区、位于16、17号座落，船坞选址, 17号，座落避风区域如图所示。 船坞、避风港、生活、办公区选址方案三 图 一 景观示意图 建言 本概念性方案是遵循洞庭南湖的旅游产业开发需要在政府的主导、布局下 逐次开发的理念下制定。 旅游项目开发需具备：食、住、行、游、购、娱六要素。旅游产业开发需要在 合理的空间和范围内对配套设施、项目加以完善，利于更好的为市民、游客服务。 在市场调查中我们发现，洞庭南湖