DLYZ-20111125-大连市写字间专题报告(2稿).pptVIP

帝国之势 帝国大厦的世界之最 在建筑史上创每周修建4层半楼的纪录； 每天参加施工的人员高达4000人，全部工作量超过700万工时； 共使用6万吨钢、1000万块砖、80万公里长的电缆与电线、192公里长的管道； 1600公里长的电话电缆；6500扇窗户；1860阶台阶； 安装了73部电梯、电梯速度高达每分钟427米。 80年，一段历史…… history wonder 410天，一个奇迹…… 90部，一种艺术…… arts thanks * * * * * 写字楼专题报告 什么是 写字楼 开篇之引1 1、写字楼之“义” 2、写字楼之“用” 3、写字楼之“象” 写字楼大多交通便利,基础设施完备,位于城市的CBD,行政配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高 写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理 写字楼是用于办公的建筑物，专业商业办公用楼的别称 写字楼的概念 写字楼 的演变 开篇之引2 90年代-2000年 2001年-2005年 写字楼绝大部分都是政府相关部分投资兴建，以单位自用为主。该批写字楼规划起点低，品质较差、功能欠缺 写字楼开始由计划向市场的转变，改变了以往都是以单位为写字楼兴建的现象；呈现多元化的特点：政府相关部门、国企、私企等大型写字楼租赁市场 - 全国多数城市的写字楼开始正式对外销售，再一段时间内写字楼销售取得良好成绩，改变了以往写字楼只租不售的局面，进入了真正意义上的市场化局面 2005年至今 工业的快速发展拉动服务业进一步的优化，从而拉动写字楼市场发展的进阶。目前的写字楼市场处于快速发展阶段，更多的中高端写字楼项目进入市场 90年代-初期 写字楼的发展 随着经济的发展及办公需求的变化，写字楼逐步走向高端化路线 什么 是甲级5A 写字间 开篇之引3 请输入相关内容请输入相关内容 单击此处编辑文本 “甲级”、“5A”是判定办公物业等级的不同角度 请输入相关内容请输入相关内容 请输入相关内容请输入相关内容 请输入相关内容请输入相关内容 请输入相关内容请输入相关内容 甲级从综合角度界定写字间档次 单击此处编辑文本 请输入相关内容请输入相关内容 请输入相关内容请输入相关内容 请输入相关内容请输入相关内容 甲级界定标准 楼宇品质 建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美 建筑规模 1—5万平米 客户进驻 有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务 物业服务 由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务 交通便利 有多种交通工具直达 所属区位 位于主要商务区或副都心区 智能化 3A及3A以上 单击此处编辑小标题 “5A”从硬件配置角度界定写字间标准 “5A”界定标准 OA（办公智能化） 以物业管理，公用信息服务，智能化管理，上场管理为主的应用软件系统。 ＢＡ（楼宇自动化） 可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。 ＣＡ（通讯传输智能化） 综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台；设移动信号增强系统。 FA（消防智能化） 设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制；火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。 SA（安保智能化） 闭路监视系统、防盗报警系统、停车场管理系统 大连写字间市场探究 单击此处编辑文本 地域分布 从地域分布来看，中山区作为大连市传统中心CBD区域，是大连市写字楼产品的主要聚集区。西岗区新开路区域作为老牌商务区近年来发展较迟缓。沙河口区星海湾区域和高新园区作为新兴的商务区和高新产业聚集区，近年来发展较迅速。 分布—中山区为传统写字楼聚集区 中山区 西港区 沙河口区 高新园 序号 区域 平均租金（元/平） 功能定位 客群特征 中山区 人民路区域 3.0 传统商务区，港口贸易为支撑 东部以港口特征的物流货运公司为主，并且多为大型集团性公司;西部以金融、贸易、咨询公司为主，并且多为集团性办事处 三八广场区域 2.6 新兴商务区，货运行业为支撑 物流、货代公司为主，多为中小型企业 中山路沿线区域 3.6 高档商业，金融、外资支撑 金融、商务公司为主 西岗区 新开路区域 2.8 传统商务区，科教服务支撑 科教、中介咨询公司为主 沙河口区 泛星海区域 3.5 新兴商务区，金融贸易支撑 金融、贸易、配套服务 高新园区 高新园区域 2.6 产业园 科技、教育 各商务区功能定位不同，多以金融、科教