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中国房地产市场应对城镇化建设机遇探析 　　【摘 要】城镇化发展战略的提出不仅是我国经济发展到一定程度的必然产物，同时也是提高人民生活水平和改善居住条件的必要手段。目前“城市化”向“新型城镇化”这一概念的转变，标志着我国未来社会经济的发展模式已经从突出中心城市的快速发展转变为注重中小城镇的均衡发展。本文在简单介绍我国城镇化发展现状的基础上，就城镇化建设对房地产市场的影响进行了深入的分析，并就如何把握好这一发展机遇做了讨论。 【关键词】房地产；城镇化；机遇 1、引言 第十八次人民代表大会的顺利召开以及“新型城镇化”建设概念的提出，标志着我国房地产业转型已经进入了转型创新的关键时期，如何积极响应国家政策号召，及时做好产业结构调整和历史机遇把握是目前房地产行业面临的主要问题。其中“新型城镇化”建设的内涵是指未来的城镇化建设应该坚持以人为本的原则，推动农业和服务业的现代化进程，在保证资源节约和环境友好的前提下做好城乡建设用地的集约化管理，真正实现小城镇、城市群以及大中小城市的协调一体化发展。 2、我国城镇化现状 要想充分了解我国城镇化进程的现状，离不开对于城镇人口增长速度、数量以及城镇化水平这两个关键因素的分析，据国家统计局2012年统计数据显示我国的城镇化水平已经达到52.6%，同比2011年增长了1.3个百分点，每年新增城镇人口数量超过2千万人，自2000年以来的年平均增长率为1.4%。而据联合国人口署的预测，我国未来十年的城镇人口还会以每年约1.7千万的数量增长，截止到2020年我国的城镇化水平可能达到61%，由此可以看出目前我国的城镇化进程还处在平稳增长和快速发展时期，在未来的十几年中还会有大量的农村人口涌入城市，城镇居民对于住房的需求也会稳步增长。 3、城镇化为房地产市场带来的机遇 新型城镇化不同于以往的城市化发展概念，想要真正实现城镇化建设离不开对现有农村或乡镇产业结构的调整、升级与转变，只有将新兴产业成功的引入并发展起来才能带动农村劳动力的回流和大城市人口压力的缓解。在整个的发展过程中，房地产作为整合各种资源以及限制产业导入程度的平台行业，对于城镇化建设有着至关重要的作用，只有在房地产为劳动力提供良好的使用与金融服务之后，其他产业的导入与调整才能更加迅速与完善，由此也可以看出房地产对于城镇化建设的积极推动作用。而当城镇化建设发展到一定程度后，人们对于改善性住房、公共服务设施、文化旅游和商业地产的需求也会随之不断增加，在城镇整体服务功能不断完善和居民生活条件得到改善的过程中，房地产市场会迎来二次繁荣与发展。 3.1 拓展居民住房需求 通过上文的统计数据可以看出，在未来十年城镇化建设过程中，如果按照人均30平米的住房面积进行计算，新增的住房需求会在50亿平米以上，这对于房地产市场的发展无疑是一个利好，此外我国的城镇居民中有超过1亿的家庭人均居住面积小于30平米，如果将其归入到改善性住房需求中，这部分未来的建设面积也将超过60亿平米（不考虑拆迁带来的需求），所以未来的房地产市场发展应该积极准确的把握好这一机遇，尽早实现企业内部转型和发展方向调整。 3.2 改善公共设施建设 城镇化的最终目的是实现农村人口的市民化，也就是将改善农村人口的生活环境和居住条件作为首要目标，只有将城市中所能够提供的养老、医疗、教育、失业以及救助等一切服务功能成功引入到城镇化建设中，才能在消除农民消费顾虑的基础上使其真正停下挤入中心城市的脚步，安心地在城镇中落户。由此看来就需要房地产行业事先做好这一部分公共设施的规划和建设，尤其是对学校和医疗机构等核心配置的投资。由于城镇土地价格较中心城市低廉，这在一定程度上增强了房地产企业投入的积极信心。降低的城市住房需求和公共服务功能占用，不仅能带动人均公共资源利用率的提升，同时也会使城市居民的“城市病”得到有效缓解。 3.3 引入市场活力和环保理念 纵观我国一二线城市的现代建筑历史和建筑风格，虽然出现了一些比较著名的地标式建筑和超级社区，但是从整体而言对于建筑风格的设计多是以模仿国外建筑风格为主，这不仅导致我国民族建筑文化的遗失和建筑审美疲劳的扩大，同时也不利于建筑服务功能的提升。随着房地产用地向集约化和流动性转变，原有的城市建筑风格与模式也会随着乡镇文化的引入得到改变，尤其是对建筑环保性和绿色节能技术的引入对于人们的生活与居住将有着积极的意义。此外由于城镇化建设与我国环境保护政策的提出处在同一时期，生态保护、人与自然和谐统一理念的引入也使得房地产行业呈现出前所未有的生机与活力，智能化、环保化和信息化社区的建设将是未来房地产市场发展的主要方向。 3.4 推动建设用地结构调整 由于城镇化可以起到缓解大城市集中发展趋势和拓宽农村发展