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住宅工程外墙裂缝渗漏研究和防治措施 　　中图分类号：TV543+.6文献标识码： A 文章编号： 目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一。建筑建成投入使用后，外墙常出现裂缝、渗漏水现象。本文通过对诸多外墙开裂现象查找原因，对原因进行多方位分析，提出预防措施的新构造、新方法,旨在为有效控制住宅工程外墙裂缝、渗漏水问题提供借鉴。 一、现象与部位 1、框架梁底、柱边出现裂缝，引起渗漏。 2、外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。 3、对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。 4、在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞，处理不当均易出现局部渗漏现象。 5、外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。 二、原因分析及预防措施 （一）主体阶段 1、原因分析 从材料角度分析： 1.1水泥砖、蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块、粉煤灰砖在施砌时龄期达不到要求，造成墙体收缩裂缝。 1.2砌筑砂浆采用细泥砂，配比不准确，使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等。 1.3混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，在接壤部位易产生裂缝。 从施工操作角度分析： 1.4拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配。 1.5填充墙砌至梁底、板底时，未正确留设空隙，直接一次性砌筑。 1.6砖块未提前洒水湿润，直接干砖上墙，使砖块与砂浆之间未有效粘结。 从构造及细部处理要求角度分析： 1.8阳台、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墙体，造成渗漏。 1.9露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯与墙面交界等墙底未做砼翻高或翻高不到位。 1.10预留的各种施工孔洞未可靠封堵，留有渗水通道，表面出现裂缝，而造成外墙渗水。 2、防治措施 材料角度措施： 2.1水泥砖、蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块、粉煤灰砖在施砌时产品龄期不应小于28d（宜大于40d）；必须控制好砌块砌筑时的含水率，混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工。 2.2砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用细泥砂和石粉。 施工操作角度措施： 2.3拉结筋建议采用预埋短筋再焊接，如采用植筋法。 2.4拉结筋应做弯钩，如出现部分拉结筋未做弯钩，要求整改到位。 2.5填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔7d以后，方可将其补砌挤紧； 2.6梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重点控制砂浆饱满度。 2.7填充墙与框架柱的交接处竖缝留15㎜，砌筑时砂浆饱满，同时用ф10钢筋头将灰缝压进2㎝，在斜塞砖砌筑的同时，再用1:3水泥砂浆嵌实。 2.8内外墙砌体必须采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，满铺、满挤操作法,确保水平灰缝和竖缝灰缝饱满度均≥85%,不得出现瞎缝、假缝、透明缝、通缝等现象，以隔断渗水通道。 构造角度措施 2.10外墙防水等细部须注意粉饰工作开始前应将墙上孔洞、脚手眼、支模（步步紧）孔填塞密实；剪力墙螺栓孔、步步紧孔等小孔，可采用砂浆外侧扩孔封堵，内注发泡剂的办法封堵；槽钢、脚手眼等较大孔洞采用细石砼内侧扩孔内外同时封堵，并用碎砖挤密，封堵前冲水清灰、湿润 （二）抹灰阶段 1、原因分析 从原材料角度分析： 1.1抹灰砂浆性能不良：用不符合质量要求的材料配置砂浆、砂浆配合比不良、砂浆拌制后停放时间过长、使用已离析的砂浆等。 基层处理: 1.2抹灰面基层处理问题：主要由墙面污染物未清理干净、抹灰前墙面未充分浇水湿润、对光滑的墙面不做凿毛等专项治理等。 从施工工艺分析： 1.3抹灰工艺问题：抹灰未按规定分层进行、分层间歇时间过短等。 1.4抹灰层过厚或过薄。 构造、防水涂料处理角度分析： 因墙面凹凸线槽部位处理不当引起渗漏 2、防治措施 材料角度措施 2.1原材料及抹灰砂浆质量控制措施如下： 2.1.1砂：不使用过细的砂或含泥量不合格的砂。 2.1.2水泥：应对所用的水泥做凝结时间和安定性试验，合格后方可使用；不使用强度等级过高的水泥拌制抹灰砂浆。 2.1.3石灰：石灰膏的熟化期应不小于15d。 2.1.4砂浆品种及配合比应符合设计规定和试验室配合比通知单要求。 2.2若设计中打糙强度低于面层强度，实际施工要求换位，即打糙强度高于面层。 2.3抹灰前，应将基层表面清扫干净，混凝土墙表面凸出较大的地方事先剔平刷净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角和