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住宅工程质量常见问题和防治措施 　　摘 要:现代住宅工程普遍存在的质量通病，不仅容易影响使用者的正常生活秩序，甚至其社会效益也会受到严重的损害。本文对现代住宅工程普遍存在的质量通病进行了介绍，同时提出了具体的防治措施。 关健词：住宅工程；质量问题；防治措施 中图分类号：TU241.8文献标识码：A 近年来，随着我国住宅工程需求量的不断增加，住宅的建设规模也不断加大。在住宅工程趋向高层化发展的过程中，虽然住宅的工程质量有了明显改善，但仍然存在较多的工程质量通病问题，这些问题已经成为人们对住宅工程关注的焦点。因此，我们必须对住宅工程常见的质量问题进行全面分析，以便研究出切实有效的质量通病防治措施，从根本上提升住宅建筑的工程质量，保障消费者的利益及工程的社会效益。 一、住宅工程常见质量问题 （一）工程质量粗糙 目前许多住宅建筑无论是外观还是内部构造都非常粗糙，墙面存在凸凹不平，线条弯曲、缺棱少角，框洞存在不周正、不对称，色差较大，不美观等问题。 （二）偷工减料 一些施工单位为了节约成本，降低材料的使用标准，以次充好，混凝土以及砂浆的强度根本不达标。钢筋配筋随意减少，构件的尺寸也随意改动，各类隐蔽工程施工技术不符合要求等现象普遍存在。 （三）质量通病普遍存在 目前住宅建筑普遍存在的质量通病有屋面漏水，窗户和封面渗水、厨房与卫生间渗漏、门窗不严、开启不灵、混凝土表面空鼓、地面翻砂、墙面裂纹等等。 （四）工序混乱 一些住宅工程施工现场，片面强调工期，在上道工序还没完成时，就要求下道工序快速跟进，导致工序操作混乱，甚至存在违规操作的现象，致使建筑的质量无法达标，甚至在关键部位留下安全隐患。 二、造成住宅工程质量问题的原因 （一）市场环境因素 建筑市场竞争压力逐步增加，但缺少必要的市场规范，导致一些小设计、小施工、价格低的工程不断增加。市场的恶意竞争，造成一些大的建筑公司与设计单位比较被动，甚至无法参与到住宅工程中。 （二）开发商的因素 一些住宅工程的开发商资质参差不齐，部分开发商经常违约，拖欠工程款项，造成承包方资金周转不灵。致使承包商采购一些质量不达标的材料，造成工程质量隐患。 （三）设计因素 现在住宅楼的结构布局大同小异，一些设计单位为了方便，套搬标准图与同类设计的现象比较普遍，如果设计考虑不周，极有可能出现地基下沉、墙体开裂等问题。 （四）施工因素 一些施工单位出于工期、成本方面的考虑，在施工过程中不能合理安排施工工序、偷工减料、过度追求工程进度，降低施工成本，卖到工程质量受到严重影响。 （五）监理因素 一些监理单位只顾吃拿卡要，不顾工程质量，吃饱喝足就什么事都好办，什么事都能办，造成工程监管不到位，出现工程质量问题。 三、住宅工程质量通病的防治措施 （一）屋面渗漏 在住宅工程中，屋面渗漏的问题较为普遍，导致屋面渗漏的主要原因是施工过程中，防水卷材中的空气没有全部排出，或者是基层的干燥不彻底、粘结剂使用不当、细部接头处理不当、卷材的铺粘方法不对，两幅卷材之间的搭接宽度不够等等。对于屋面渗漏问题主要应该从施工方面加以预防，由于大多数的民用住宅都是当年开工，当年竣工，屋面的防水工程通常会遇到雨季或冬季施工。如果在雨季或冬季施工，就尤其要注意基层的干燥问题，保证基层的含水率在8%以下；施工时屋面的基层要保持平整，并按照设计的坡度进行施工处理，尤其是出水口处的坡度；尽量减少卷材的接头，应该沿坡度方向由低向高按顺序铺粘，卷材之间的搭接宽度与粘贴质量必须得到保证；对于檐口、女儿墙、屋脊、天沟等特殊部位，应该认真处理，并按设计规定增加胶条、卷材的用量，同时在卷材的收头处用腻子加固；当卷材出现局部鼓起时，可使用细针扎眼将空气排出，然后将内部的杂物清理掉，将被割破部位重新磨平，然后进行粘贴修补；可以在屋面设置排气孔，以便将基层保温层内的空气、水分排除。 （二）厨房、卫生间的渗漏 厨房与卫生间渗漏水主要是由于砌体进行施工时强度不达标，在结构沉降、温差等影响下发生局部裂缝，而引起的渗漏水现象。对于地面渗漏水可能是厨房或卫生间地面标高低于楼面标高、楼面板预留孔安装管道的缝隙填堵不密实、混凝土板质量不合格等原因引起的；为了预防厨房或卫生间出现渗漏问题，施工时应对厨卫地面的标高进行严格控制，并按照要求做好预留孔、预埋件以及空隙的处理工作，同时控制好混凝土的施工质量。 （三）外墙渗漏 对于外墙的渗漏除了不均匀沉降、温差等原因外，还有可能是砌筑时灰缝不够密实，或脚手眼没有进行封堵严实造成的。施工时应该严格根据施工要求进行处理，同时加强各项质量监督与检查工作。 （四）抹灰层空鼓