东部新区三圣风貌控制区总体规划概念性方案设计.ppt

此次调整方案说明 风貌深化区控制性城市设计范围 根据规划局及业主的意见，对风貌控制总体规划的范围进行的调整和明确。接下来的工作将分为三步进行： 2.控制性城市设计（520亩） 3.建筑意向设计（其中选取200亩） 新城生活的核心：风貌控制区位于新城的核心地带，是城市居民生活的公共客厅，理所当然成为风貌展示区的最佳选择 总体规划的重心：南北主轴与东西绿轴是新城规划的核心所在，风貌控制区选择在这两条主轴的核心地段，能起到充分的展示效果，也提高了经营和持续发展的能力 风貌控制区总体范围的选择 城市交通的便利：风貌区位于邻近地铁站的区域，同时紧邻国道与十洪大道，具备优越的交通条件，保证了风貌区的人气与可达性，而且也有良好的展示界面 与红砂村的联动：风貌区与红砂村在区位上连接成为一个整体，形成功能互补、传统与现代并存的休闲区域，有条件成为成都市的一张城市名片 功能的多元化与复合化：风貌区的选位包含了总体规划的部分商业、商务、休闲、居住、教育等多种功能组合，展现了真实的城市生活和丰富的层次 风貌控制区总体范围的选择 调整后的总平面图-0821 多元化 展示区包含了城市“公共客厅” 的各种公共活动功能及空间。例如：商业、休闲、娱乐、商务、公园等。还包括了特色的居住区及学校。展现了城市生活的方方面面，共成了自然生动的城市风貌 复合化 各种功能相互融合，在保证各功能区域相对独立和完整的条件下，通过空间和步行流线的组织使各种功能相互对话和融合，进而营造更人性化的城市 整体性 加强各功能区域的有机联系，使展示区域成为一气呵成的完整城市空间 风貌展示区的功能组合 大型综合商业开发区域： 区位及功能定位 位于地铁站上盖和国道边，利用密集的人流营造城市的商业中心。是新城的高强度商业开发区域 功能组合 它的功能包括大型商业综合体、大型超市、高层办公楼及酒店等 它也是整个风貌展示区的起点及终点 商务区： 区位及功能定位 邻近地铁站并面对南北绿化中轴，既有交通上的便利，又具备良好的自然景观环境。是综合商务区的适宜地段 另一地块选择在十洪大道与东西绿轴的交点上 功能组合 它的功能包括商务办公、商务酒店、商业街、城市公寓等，也是一个高强度开发区。 它保证了风貌展示区有一部分固定的人流和高素质的消费群体 混合特色休闲区： 区位及功能定位 它位于南北主轴与东西绿轴上，并且与综合商业体、商务区及居住区相邻 它是“城市客厅”的一部分，又有最为优良的自然景观条件，所以适宜作为市民的休闲娱乐场所 功能组合 它是一个展现欧洲及中国传统市镇空间形态的区域，功能也高度复合化，其中可包括混合商业街道、美食街、茶楼、家庭旅馆、剧场、百年老店等多种功能 它是一个中低强度的开发 它是成都的城市性格和新城品质的最佳展示地段 特色居住区： 区位及功能定位 它位于十洪大道两侧，并于特色休闲区和商务区直接相邻 它是一个闹中取静的地段，交通方便而且生活便利，适宜作为居住功能 它是一个中高强度的开发，一定的常住居民能使展示区保持24小时的活力，而且能展示出更为自然的城市生活风采 功能组合 居住组团相对独立和私密，邻近休闲区和商务区的界面可设置带有底层商铺的混合式住宅，重现街道式的生活空间 学校： 区位与功能定位 它位于居住区中间地段，靠近低级别城市道路，并且不与任何商业区域相邻 它是一个较为安全和安静的地段，适宜作为学校来布置 它服务于周边的居住组团及城市公寓的居民 它的区位保证了它有较好的服务半径 东部新区三圣风貌控制区 总体规划概念性方案设计 上海柏思杰规划咨询有限公司 Shanghai BCCG Urban Planning Consulting Co., Ltd. 2007.08.23 三圣发展规划 人”圣“之城。它将是成都生态中央聚居区（ECLD），一个聚集、留下精英，成为不想离开之都的诗意栖居地。 智”圣“之城。它将是成都创意产业聚积区（CID），一个融创新空间、创意生活于一体的创智天地。 业”圣“之城。它将是成都生态型商业中心（EBD），一个聚集财富、百业兴旺、动感活力的魅力之城。 风貌示范区设置的必要性 三圣地区迫切需要树立一个标志性的核心功能，以配合东部新区的”品“字发展的战略态势； 依靠中央生态居住区（ECLD)总体发展定位，要为”中产城东“的生活模式和生活品质进行引导和示范； 对三圣新城的开发进行规范和品质把控 为此，有必要在三圣开发建设一个集商业、商务、文化、娱乐、高尚栖居与一体的综合性风貌示范区。以带动和引领该片区的高品质发展。 启 动 区 前 期 研 究 风貌示范区设置的必要性 风貌示范区设置的必要性 风貌示范区设置的必要性 BAU规划回顾 延续BAU的总体规划思路： 网络城市的理念 街