城市(镇)化进程中住宅小区建设的利与弊.pdfVIP

在全球性及我国的城市(镇)化进程中，作为一项创新性成果的住宅小区建立了它不可磨灭的历 史性功绩。然而，与世界上任何一个事件或事物均有其两面性(或二重性)一样，住宅小区也具有其 优劣之二象性(或二重性)。本文对城市(镇)化进程中住宅小区的这一现象作简略分析，以使住宅 小区这一城市化建设不可或缺的“构件”去芜存精，更臻完美。 城市(镇)化进程中 住宅小区建设的利与弊 一 文／新加坡邦城规划顾问有限公司[SCP】苏州分公司周九锡 0引言 以使我们在城市(或城镇)规划及设计建 然，这有违佩里提出“邻里单位”的初衷； 设住宅小区时能扬长避短，从而使其在我 但是“邻里单位”这种市民集居住宅的形 住宅小区也称“居住小区”，是由城 们的城市化(或更广义的城镇化)建设中 式却因其居住性、安全性、舒适性、可管 市道路以及自然支线(如河流)划分，并 发挥更大效能和功能，并彰显出我国特色。 理性等诸多优点盛行开来。并且还从美国 不为外部交通干道所穿越的完整居住地 衍伸到世界各地， “邻里单位”也被更通 域。住宅小区一般设置一整套可满足居民 1 住宅小区之渊源 俗形象的名字“居住小区”或“住宅小区” 日常生活需要的基层专业服务设施和管理 所替代(见图2)。像国内江苏苏州等地， 机构——通常称之为“某小区物业管理”。 住宅小区(也称“居住小区”)肇 面向若干个住宅小区的居民服务的小型超 在世界城市化建设进程中，作为一 始于1929年，美国规划师克莱伦斯·佩市则被称之为“邻里中心”，形象直观地 项创新性成果的住宅小区，从一开始出现 里(Clarence 反映了“邻里单位”在现代中国的不俗 Perry)提出一个“邻里 就显示出了其强大的生命力和突出的优越 单位”的概念，这算是住宅小区的鼻祖。 影响力，这也是“邻里单位”的创始者所 性。目前，在世界上任何一个国家或地区 其要义为：此新街坊的大小以小学校服 万万意想不到的。由此可知，佩里的邻里 的任何一个城市，都可以见到或大或小或 务的半径来确定，并且街坊内的道路限 单位已经发展成为现代居住。 隐或显的住宅小区，可以说住宅小区与城 制外部车辆穿行，从而形成一个相对完 市之间已经到了如影随形的地步。 整的安全社区，以避免小学生上学或放 2住宅小区与房地产开发商的关系 对住宅小区的评价起先是较多的褒 学时过马路发生车祸。 赞，如今则出现了诸多贬抑之词。其实， 于是美国用“邻里单位”造了一个凤 目前我国大陆的住宅小区大部分为房 世界上任何一个事件或事物，总有其两面 凰城，这是住宅小区的雏形(见图1)。 地产开发商竣工后售出的住宅楼的集汇处， 性(或二重性)，这是世界上事物存在的 尽管造出来后，发现小学生还得穿行大马 这也是一种明显的中国特色。因此，从目 普遍规律之一，也是辩证法使然。 路去上学，因为无法保证每一个小区内的 前国内的住宅小区现状来看，无论其建造 本文对城市(镇)化进程中住宅小区 小学校办学质量都是一样的，家长们总是 的风格、楼式还是户型等，由于是该房地 的历史发展及现状作一简单回顾和分析， 会到小区之外去寻找他们认可的学校，诚 产开发商的“作品”或“产品”，所以均 周九锡，新加坡邦城规划顾问有限公司[SCP】苏州分公司副总经理，高级规划师 58I城市住宅2014．12 万方数据 城镇化-一 A