城市居民住房支付能力研究——基于2000-2008我国10城市的经验数据 research on housing affordability 2000-2008 evidence from 10 chinese cities.pdfVIP

住房保障 城市居民住房支付能力研究 ——基于2000—2008我国10城市的经验数据 吴 刚 (暨南大学经济学院，广东广州，510632；深圳职业技术学院，广东深圳，518055) 【摘要】根据我国10个城市的中房指数推算各城市2000年一2008年期间的房价．利用国家城调队的城镇居民家庭收入和消费 数据，计算各城市的房价收入比、住房可支付性指数、月供收入比，提出月供消费结余作为辅助判断指标，在此基础上分析各 城市居民的住房支付能力。结果发现所有样本城市的房价收入比普遍较高，其中南京、武汉、深圳、成都和重庆五城市居民的 住房支付能力比其他5个城市强，最后提出了相应的政策建议。 【关键词】房价收入比；住房可支付性指数；月供收入比；月供消费结余 【中图分类号】F293．3 【文献标识码】A 住房问题是近几年来我国居民普遍关心的热门 住房支付能力旧】。 话题，各城市房价差异很大，是否意味着各城市居民 国内学者关于住房支付能力的争论比较多，有 住房支付能力也存在很大差异呢?业界有很多争 的从概念上加以阐释，比如杨文武系统研究了房价 论，没有统一结论。由于各城市居民收入水平不同， 收入比指标H1。沈久i云(2006)对“房价”和“收入” 消费倾向各异，要进行城际比较必须要有统一的指 进行了重新界定，并对房价收入比的评判标准及其 标体系，本文将利用房价收入比、住房可支付性指 功能特征等方面进行了论述b】。而更多的研究者则 数、月供收入比和月供消费结余指标对2000年一是进行定量分析来研究居民的实际住房支付能力。 2008年期间我国10城市居民的住房支付能力进行 国家发展和改革委员会宏观经济研究院投资研 比较研究。 究所课题组指出，国外计算房价收入比指标是居住 单元的自由市场价格的中位数和家庭年收入的中位 1 相关文献 数之间的比值，而国内关于房价的计算是以住房单 Weicher提出以家庭支付中位数新房价格所需价乘以研究者估计的住房面积得出的，不是中位数 偿还金额是否小于家庭所得的25％来评价住房支 房价，并且首次对我国住房支付能力指数(HAI)进 付能力。若该值小于25％，表示具有支付能力，若 行了估算，发现我国2003年全国HAl平均值为113， 大于25％，则表示存在支付能力问题。这一方法被 表明当年全国住房支付能力良好№J。 Associationof 美国房地产经纪人协会(National 李爱华、成思危等研究了北京市2004年不同收 Realtors，NAR)所采纳，并用住房可支付性指数 入层次居民的购房支付能力。他们根据套建筑面积 Index，HAl)来衡量居民的住房 (HousingAffordability 支付能力。国外有不少学者关注城市居民的住房支 入家庭在期房市场上的住房支付能力较差n】。杨永 付能力，比如Gyourko和Traey研究美国20世纪90华根据我国1991年一2004年全国的房价收入比水 年代居民的住房支付能力后发现，中低收入的工人 平以及2005年2月部分城市的房价和房价收入比 家庭存在住房支付困难的问题…。Quigley和进行分析后指出，要增加居民的住房支付能力，一要 Raphael对1973年一2001年期间美国居民购买住房降低房价，二要提高居民收入哺】。向肃一、龙奋杰利 与租住房屋的支付能力进行了研究心1；Stone则提出用国家统计局发布的《房地产开发统计年报》数据研 “基本居住标准”的概念来研究2004年英国居民的究了我国34个城市的住房支付能力，发现各地居民 20 2009 城市发展研究16卷2009年9期u由∞shldi∞v01．16No．9 万方数据 吴 刚：城市居民住房支付能力研