城市增长控制实证研究与理论模型 urban growth control statistical study and theoretical model.pdfVIP

城市静耀 城市增长控制：实证研究与理论模型 李文斌 (中央财经大学管理科学与工程学院，北京，100084) 【摘要】综合了40多年来关于城市增长控制的研究成果，从实证分析角度的总结认为，城市增长控制会改善社区质量，提高城 市区的土地价格和住房价格；从城市空间理论角度分析了城市增长控制的理论模型，理论模型可以解释实证结果，城市增长 控制会提高城市土地所有者的地租，同时住房价格的提高会减少消费者的其他消费，从而会损坏消费者(尤其是租户)的 利益。 【关键词】城市增长控制；住房价格；城市边界 【中图分类号】砣9l 【文献标识码】A 城市生产活动和人口的增长会带来集聚效应， 常关注，研究文献非常丰富。从1960年代至今，权 与此同时，人口增长和面积扩张也会带来各种负效 威杂志上有近百篇论文。相比较之下，我国在这方 应，例如污染、交通拥堵、绿地和公共空间等公共物 面的研究基本处于空白状态。 品问题。因此，世界上几乎所有的城市都在实施不 有关城市增长控制的研究从20世纪60年代到 同程度地增长控制。不同城市实施增长控制的动 现在，基本可以分为两个阶段：90年以前，主要是70 因、程度以及方式又有所不同。在美国，城市增长控 年代和80年代，以计量研究为主，关注的问题是城 制主要是从原城市居民的利益出发，避免城市人口 市增长控制的影响以及城市增长控制是否有效率； 过度增加对城市居民生活质量的影响。在一些发展 90年代之后，更多的是理论研究，通过建立空间理 中国家，城市增长控制主要考虑过度城市化导致的 论模型来阐释实证研究的结果。 经济后果。在东欧一些处于过渡经济的国家，增长 1城市增长控制的实证研究 控制主要是针对跨国之间的人口流动。增长控制方 式主要包括：土地开发数量的限制，人口的限制，边 城市增长控制对住房价格有什么影响，会不会 界限制，开发费用等等。 提高住房价格一直是1990年代以前城市经济学界 我国正处于城市化快速发展期，城市规模迅速 颇为关注的问题。城市增长控制对住房价格的影 扩张，各种城市问题不断出现，特别是一些大型城 响，也不止关乎房价的问题，也涉及到增长控制的效 市，交通堵塞、污染等城市问题极为严重。在计划经 果与效率，因此城市增长控制与住房价格成为计量 济时代，户籍制度使城市处于封闭状态，是一种最为 严格的城市增长控制方式。在巨大的城市化压力 市经济学家研究的热点问题。 下，在城乡二元结构受到冲击的情况下，城市开始由 1．1城市增长控制的计量研究方法 封闭型向开放型转变，原有的户籍管理方式受到严 20世纪70年代和80年代的计量研究对象主要 峻挑战。因此探索更为有效的、更加符合市场经济 特点的城市增长控制模式，就显得极为迫切。 型。该模型的主要思想是，住房价格主要是该住房 在20世纪70年代以前，城市增长控制问题被所具有的不同的特征所决定的，Hedonic价格模型就 视为环境问题，这一时期的环境主义者以及反城市 是用来估计这些不同特征的价值。该模型可以用多 元线性回归来估计。通常来说，被解释变量为住房 增长主义(antigro卅hmovement)开始盛行。80年代之 后，城市增长问题主要和都市区的交通问题恶化有 的市场价格，并采用一组特征变量来进行回归。下 关。西方城市经济学界一直对城市增长控制问题非 面是一个典型的Hedonic价格模型： 62 studiesv01．14No．22007 城市发展研究14卷2007年2