城市集约化政策与住宅价格——1991-2004年墨尔本案例研究 urban consolidation and house pricesa case study of melbourne 1991-2004.pdfVIP

研究 andHouse Case ofMelbourne1991-2004 UrbanConsolidationPrices：AStudy 韩笋生凯文·奥康纳著焦怡雪译 摘要：本文通过回顾墨尔本1991—2004年期问在混 l引言 合住宅建设和住宅价格方面的变化，探讨了在战略性 城市集约化政策是澳大利亚大都市区发展管理的一项重要政策，其核心 发展政策，城市集约化政策和住宅价格之间的关系． 是推行一系列旨在降低城市发展过程中住宅土地用量的政策措施。这些政策 作者认为可以将城市集约化政策视为增加土地供给的 措施既侧重于城市边缘地带的发展，也关注内城与近郊现有建成区内的再开 一种来源(这也许可以降低住宅价格，并有助于实现 地方的政jI己目标)．同时它也刺激了土地需求(开发 发和土地利用。在城市边缘地带．执行的政策包括对地块规模的控制规则和 商会以高价竞拍那些预期能够建设更多住宅的地块)。 住宅密度指标．2004年后还增加了将开发建设限制在特定区域内的城市增长 本文在大都市和次区域的尺度进行了相关性分析．研 边界(urbangrowthboundary)措施。在建成区采取的措施，则包括在以往独 究表明数据村关程度很低，并推断在城市集约化政策 栋住宅的用地上建设多户住宅，以及在选定新项目中推行比以往更高的住宅 与住宅价格变化之间并不存在关联。 密度的政策措施。 Abstract：This theIinksbetweena 贯穿所有这些政策措施的共同思路．是认为城市集约化政策能够发挥调 paperexplores consolidation，andhouse strategicpolicy,urban pricesby 节土地和住宅供给的杠杆作用。某种程度上，可以将空间增长边界这样的政 the inthemix inand examiningchange ofhousingchange inhouse forthe 1991．2004．Wecontend策措施视为控制土地供应的方法，因为它避免了大都市区在预先确定范围以 price period thaturbanconsolidationcouldbeseenasasourceof 外的无序蔓延。大致上可以认为．由于意识到土地供应限制的存在．会导致 additional be tObefeltin expected supply,(whichmight lower andsocontributetoalocal 邻近城市增长边界的土地价格增长超过预期；而在建成区．却可能因供应的 prices policyobjective) butalsoasastimulustO who demand(bydevelopers 增加而促进市场发展并降低价格。有关城市集约化政策中供应限制因素的影 the whereitwas couldbid ofIors understood up price were at more couldbe carriedout housing built)．Analyses the and scales correlation metropolitansub-regionalusing 关分析成果各不相同．因为有些大都市区的价格收益有记录可查，而在另一 teStS．Theresearchfinds weakstatisticalconnections． very andconcludesthatthis hasnotbeenassociated些地区却没有这些记