联合办公-More than cowork - 分享版.pptxVIP

范宇;社会背景：对物质过度消费的反思潮40%： 日本东部和夏威夷西部之间的“泛太平洋垃圾带”垃圾海域的总面积占全球 总海洋面积的40%，相当于陆地面积的25%；50年： 过去50年所消费的社会资源和服务，是50年前的总和；99%： 在北美地区，所有扔掉的垃圾中有99%是使用时间不超过半年的可用垃圾，所有扔掉的垃圾中只有一半是真正的垃圾，另一半是买回来从没用过，甚至几乎不会用的东西; 2014年城镇地区住房空置率为22.4%，约为4898万套住房 铁道经济规划院李华：2015年全国铁路总运输能力在55亿吨以上，其中煤运能力是30亿吨，现在只有  23亿吨的运输需求，闲置煤运能力为7亿吨，占总煤运能力23%;Airbnb和Uber为代表的共享经济公司基本诞生在2008-2009年期间，恰好是美国金融危机，迎合了当时缩减开支和节约成本的大背景，以及人们寻找第二职业或者兼职以补贴家用，Airbnb和Uber的诞生开启了共享经济大发展的序幕。;互联网、移动互联网的发展让供需信息实现了基于地理位置实时、精准的高效匹配，使得共享经济这类双边市场较为容易的实现搭建。;;;一、以产品为中心的模式： 用户可通过共享经济使用某物品，但无需要拥有它（例如房子、汽车等），典型代表：Uber（非专职司机），Airbnb等。 二、再分配市场的模式： 把一种某人暂时不需要的物品转移到另一个需要它的人手中，例如二手市场，有些转移是免费的，有些是进行物物互换。典型代表：P2P借贷平台 、闲鱼，物品出租平台等。 三、协作型生活的模式： 拥有共同需求或者利益的人聚集在一起分享或者交换例如时间、空间、技能、知识等无形资产。典型代表如Wework、UGC领域，知识分享类等。;共享经济的盈利模式;中国共享经济发展规模;共享经济新现象;;中国众创空间的定义;中国国众创空间的主要模式与市场需求变化 ;联合办公空间的市场有多大？;联合办公发展模式;共享空间式办公体系空间 | 服务 | 社群 甲级水准写字楼为主 企业运营刚需服务采集 基地为轴心的一公里商务社群;产品设计 场区标配： 功能区-前台，休息区，打印区，茶水间，会议室，储物柜，洗手间，IT设备等， 另根据产品类型决定是否设定hot desk区域，以便日租及商务会员卡客户使用。 工位面积： 6-7平米/位（建筑面积） 房型类型： 敞开及独立房间配比，根据南北城市差异，差异较大，具体城市项目具体跟定。国内主要以独立间为主。 会议室设置： 容纳人数是空间容纳总人数比的10%-20%。 独立间工位数量配比： 根据城市场区意向客户群体规模的大小决定独立房间工位的数量配比。 动线设计： 保持流畅通达舒适兼具办公不干扰。;原则：工作流程化，流程标准化，标准规范化，易于复制，易于扩张。 一.招商管理标准： 1.空间设置标准（布局最优，体验最佳） 2.招商资料手册（统一话术，各区域价格联动） 3.带客参观流程（标准动线+话术介绍） 4.合同模板（总部统一提供） 二.入驻管理标准： 1.财务流程：付款，账单，发票。 2.租户入驻手册：物品交接单，消防安全协议，入驻说明等。 3.门禁卡设置 4.续租，退租，扩租价格及流程设置 三.培训： 1.岗位技能培训：销售技巧，运营标准等相关培训。;未来创业服务生态趋势：HENPST;;国内众创???间的收入模式;中国众创空间的发展趋势