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中央商务区（CBD）规划 简 介 中央商务区（CBD）概述 1、中央商务区（CBD）基本概念 中央商务区CBD（Central business District）的概念起源于 20 世纪 20 年代的美国。上世纪 20 年代初，美国城市社会学中的芝加哥学派的主要代表人物——伯吉斯（E·W·Begess）和派克（R·E·Park）在其理论研究成果中首次提出了 CBD 概念。他们将 CBD 定义为：位于城市布局的中心，交通发达，土地价值最高，包括有大型商店、办公楼、剧院、旅馆、银行等设施，是城市社交、文化活动的中心。 从现代 CBD 的发展趋势、现代 CBD 内部功能的构成、以及所处的经济地位来看，现代 CBD 可以概括为：现代 CBD 位于城市经济重心地带，是以商务功能为主、高档商业功能为辅，以金融、公司总部、专业化服务机构为主要商务功能需求主体，高档写字楼、高档酒店、高档商场、公寓、住宅等建筑实体高密度聚集，具有最繁华的城市景观，具有先进和完善的交通、通讯、文化、旅游等设施，在城市经济中处于商务核心地位的区域。 2、中央商务区（CBD）的基本特征 （1） 区位特征 （2） 地价特征 （3） 建筑特征 （4） 人口特征 （5） 产业特征 （6） 功能特征 （7） 时代特征 3、墨菲—范斯 CBD 指数理论 CBD是城市中土地利用集约化程度很高的区域，CBD 内部的中心商务功能的多少与土地利用的密集程度有关，可以用 CBHI（Center Business Height Index）和 CBII（Center Business Intensity Index）两个指标来界定。CBHI 为中央商务高度指数，CBD 的 CBHI 必须≥1；CBII 为中央商务强度指数，CBD 的 CBII 必须≥50％。 CBHI＝中央商务用地建筑面积总和／总建筑基底面积 CBII＝中央商务用地建筑面积总和／总建筑面积×100 国内外中央商务区（CBD）介绍 1、国外商务区 （1）纽约曼哈顿 CBD 曼哈顿区是纽约市的中心区，该区包括曼哈顿岛、依斯特河（即东河）中的一些小岛及马希尔的部分地区，总面积 57.91 平方公里，占纽约市总面积的 7％，人口 150 万人。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为了纽约 CBD。 （2）东京都心区CBD 东京的都心区是全市的核心 CBD，它由千代田区、中央区和港区 3 个城市行政区组成，面积 22 平方公里。都心区聚集了全日本最有代表性的重要金融机构和大企业的总部。 说明 （1） CBD 的建设不是一蹴而就的，美国曼哈顿 CBD 的发展经历了 100 多年的漫长历史。 （2） CBD 内部主要以金融、行政办公、教育文化等服务性行业为主，并且公共设施、基础设施用地所占的比例较高。 （3） 居住功能对 CBD 发展有很强的促进作用，例如纽约曼哈顿的上城区（Uptown）对 CBD 的促进作用。 （4） CBD 有着发达的交通系统，如曼哈顿 CBD 交通用地占总用地面积的42.5%。另外，交通方式主要以公共交通为主，以便用最有效的方式来完成大量人流的聚集与疏散。 2、国内中央商务区（CBD） （1）香港CBD 中环区位于本岛的核心区域是香港的金融贸易心脏，目前已发展为成熟而标准的核心 CBD。香港 CBD 包括了三条东西行干道：皇后大道中、德辅道中、干诺道中，分别为三种规格，呈“带状型”特点，将空间、功能用途、区域、人的行为间距等压缩，放在了一个狭长的范围内。香港现在的核心 CBD 处于全面、多方位、立体、自然与人工交织的景观下。 （2）北京CBD 1993 年经国务院批准的《北京城市总体规划》明确提出：“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。 1998 年，市规划局在《北京市中心地区控制性详细规划》中将北京 CBD 的范围界定为：朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约 3.99 平方公里的区域。 （3）上海CBD 上海市的 CBD 总面积达 3 平方公里，共分为外滩和陆家嘴金融贸易中心区22两个板块，其中在外滩区域内的 CBD 面积达 1.3 平方公里，在浦东新区的陆家嘴金融贸易中心区范围内的 CBD 面积达 1.7 平方公里。 外滩是上海 CBD 的发源地，目前，该区域是政府机关和国内外贸易公司集中度较高的区域。 陆家嘴金融贸易中心区内的 CBD 主要发展金融、贸易、商业、房地产、信息和咨询等第三产业。 （4）深圳CBD 在 1984 年的《深圳经济特区总体规划》中