郫县三道堰——芙蓉山水营销策划案89P.pptVIP

目录 第一篇 区位swot分析 第二篇 竞品分析 第三篇 项目swot分析 第四篇 项目定位 第五篇 营销难点思考 第六篇 营销推广策略 第七篇 1期推广执行细案 第八篇 1期媒体投放细案 第一篇 区位swot分析 一、区位优势：古蜀水乡三道堰 成都近郊半小时生活圈最佳居住地 亲水：古蜀水乡，水源保护地，生态旅游区 低密：最高建筑容积率1.8 近郊：距离成都19公里，快铁、高速通达 宜居：特别适合养老，中老年朋友养老首选 古镇：千年古镇，文化内蕴深厚 休闲基地：中国农家乐示范基地，人流量大。 一定知名度：城西中老年朋友基本都知晓了解 二、区位劣势 小产权兴盛：曾经以小产权著称的小镇 知名度局限：限于西城区中老年朋友 美誉度低：区域形象较差，内部交通、市政配套较差 中高端居住氛围缺乏：区域住宅偏中低端，中高端住宅占少数。 中高端生活配套缺乏：区域生活配套较为完善，但是偏低端。 客群相对单一：主要以成都市区的中老年朋友为主，多为二次及以上置业者。 三、区域机会 富士康产业效应：富士康20万人强势进驻，拉动就业，对房地产及整个郫县经济都起到推动刺激作用。 马术产业效应：中国最大马术休闲娱乐基地落户郫县三道堰，带动区域经济发展，提升区域品牌知名度。 地铁快铁高速效应：2015年地铁2号线开通，直达郫县；2012年郫彭快铁开通，设有三道堰站；5环绕城高速设三道堰出口，