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住宅工程质量通病和防治 摘要：随着经济的快速发展，建筑的建设速度明显加快。尤其是对于我国这样的人口大国来说，民用建筑的增长速度非常的快。但是由于各种原因住宅工程出现了许多的漏洞以及安全缺陷，这些看似微小的漏洞却极易导致居民生命财产的的损失，所以本文对于住宅工程中出现的通病以及其防治措施进行了详细的探讨。 关键词：住宅；工程质量；问题；措施 Abstract: With the rapid economic development, the construction of the building significantly faster. Especially for ours is the most populous country, the civil growth speed is very fast. However, due to various reasons residential projects many vulnerabilities and security flaws, these seemingly minor vulnerabilities can easily lead to loss of life and property of the residents, so this common problem for the housing project as well as its prevention and control measures carried out a detailed discussed. Keywords: housing; quality of the project;; measures 中国分类号：[F287.8 文献标识码：A 文章编号： 引言 民用建筑作为建筑行业最重要的一类，其建筑面积最多,是建筑行业的支柱。然而民用建筑的质量要求也是最高的,需要保证建筑高质量的同时还要保证建筑的舒适度、美观度等细节问题。对于当今的住宅建筑来说要做到这一点需要做的还有很多。 1住宅工程存在的问题 住宅建筑的质量问题一直是人民和国家高度重视的问题，住宅建筑能不能保证其质量是关系其未来发展的关键性问题。 1.1住宅出现的质量问题 我国的住宅建筑经常出现的通病主要有:现浇混凝土楼板裂缝；填充墙裂缝；墙面抹灰裂缝；外墙外保温墙面裂缝、渗漏；外窗渗漏；有防水要求的房间地面渗漏；屋面渗漏；栏杆、扶手做法及安全玻璃使用不规范；室内标高和几何尺寸控制措施不到位；卫生间局部等电位联结做法不规范；电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺；户内开关插座、配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患；地漏安装不规范，水封深度不足；地面辐射采暖安装不规范等。这些小问题是当前建筑业经常出现的，问题虽小但是严重影响着建筑的质量。 1.2住宅质量管理的漏洞 住宅的质量问题的出现，很大一部分原因是由于质量管理上出现了许多的问题从而导致了后期施工出现的质量问题。首先，住宅的质量跟住宅建筑的设计有着直接的关系，当前房地产公司为了快速的抢占市场，在设计上采用了边设计边施工的做法，这样的做法的设计过于仓促，在设计上有很多的技术缺陷，从而导致了许多的质量隐患。其次，施工的过程中是出现问题最多的阶段，由于工程直接牵涉到建筑方的利益，所以如果在监管上稍有漏洞就会出现工程的偷工减料问题，将使建筑的质量不能达到预定的质量指标或者质量漏洞。另外，工程承包方为了节省成本，经常聘用技术不合格的工人进行施工，不能够达到质量的建筑标准。 最后，住宅的质量验收是保证住宅建筑质量的最后一关，也是非常重要的一关，如果能在这一关对房屋的质量进行有效的把控，将能完全避免质量问题的发生。但是，当前由于有关部门缺少有效的措施和相关的标准，质量的验收大部分还是由业主方自己进行。由于房地产企业是住宅项目的最大受益人，所以在利益的诱惑下很容易丧失了理智，对质量验收不严格，对于质量问题视而不见。导致了住宅建筑的质量问题的出现。 2住宅工程通病的防治措施 对于住宅建筑工程出现的问题，工程人员对其补救措施以及施工过程中要注意的问题进行了详细的研究，并且在质量的管理问题上也做了一定的改革和完善。 2.1住宅工程质量通病的防治措施 一、对于工程中出现的框架填充墙裂缝以及外墙的渗漏问题来说，其主要原因是原材料的不合格，以及施工工艺的不合理造成。对其的防治措施有：严格控制施工所用材料的质量，对于施工的原材料要仔细检查其合格证书及检验报告。对于建筑用的各种砖块要保证其有足够的龄期，要保证龄期大于28天，在进行施工时要保证砖块的湿润度，对于一般的建筑用灰砂砖要保证湿润度在10%左右，对于一般的烧结红砖要保证湿润度在13%左右。在进行砂浆的砌筑时，要保证在使用前进行详细的强度、