住宅建筑暖通工程造价控制探究.docVIP

住宅建筑暖通工程造价控制探究 　　摘要：随着全球经济的迅猛发展，我国建筑业也是飞速发展,继而出现了越来越具有多样性的住宅建筑，并且楼内设计也是更加的合理高档。伴随着人们生活水平的提高，居民对住宅的要求不仅仅局限于对建筑的工艺要求，而且对于建筑的流水、暖通等专业性设计的要求更高。然而，住宅建筑中的暖通工程是居民在居住中的方便性和舒适性的重要体现，又因为我国经济的飞速发展，工程造价在项目工程中的地位也越来越重要。本文着重介绍了住宅建筑暖通工程的造价，对此做出了相应地分析，并且针对暖通工程造价中所产生的问题，做出了相应的解决方案。 关键词：住宅建筑暖通工程造价 中图分类号：TU723文献标识码： A 文章编号： 由于工程造价是指在整个建筑项目工程中所需要花费的全部费用，因此，我国在暖通这个行业对工程造价要求极为严格。住宅建筑这个行业所做的工程项目与人们的生活息息相关、密不可分，同时关系到千万家的冷暖，以及人们的健康和安全，所以在住宅建筑中，暖通工程造价必须有非常仔细的控制管理，才能将整个住宅建筑工程项目做好。 1.住宅建筑中有关暖通工程造价的问题 住宅建筑必须设置暖通设施，而供暖系统的设计必须符合工程造价，并且合理地控制住宅建筑中暖通设施的工程造价，既能使采暖系统正常供暖，也能起到一定的节能效果。 1.1暖通材料的选择 暖通材料的选择是住宅建筑在暖通施工中的一个基础问题。由于对住宅建筑暖通设施中不同位置的阀门、管道等的零部件都有严格的标准，并且暖通施工材料种类繁多，价格不一，所以在采购材料的过程中一定要按照要求进行购买，严禁建筑企业为了节约成本购买不合格的产品。有些住宅建筑的工程项目工期比较长、范围比较广，造成了工程预算与工程造价的不可控制性。而实现暖通系统节能运行的重要条件是通过选用节能型的散热设备、自控阀门等暖通设备，然后按设计要求安装到位。当今社会，在暖通这个高利润的行业，总会有些人采取一些不恰当的方式，再加上有些工程的负责人，采用不合理的竞争方式，不仅没能采用节能型的暖通设施，而且最终导致暖通工程造价远远超出工程预算。 1.2住宅建筑的负责企业对项目管理不当 住宅建筑的项目往往都是一些时间比较长，工序比较繁杂的项目，加之建筑项目负责人管理不当，这就容易造成资金浪费，成本增加，从而造成工程造价高的结果。而在住宅建筑内部暖通施工问题上， 更应该合理有效的控制工程造价，使得暖通工程在住宅建筑中获得更大的价值体现。比如说，在散热器的选择问题上，由于散热器在油漆工序之前必须将铁件表面的锈层清除，然后刷防锈漆二道，又因为管道和散热器距墙较近，操作困难，所以有些施工企业就会偷工减料，造成散热器背面的油漆漏刷或不匀，使得暖通设备不能正常工作，这就要求重新安装，并按照国家要求的油漆和烘干方法进行，做好全面的保护措施。由此可见，有些住宅建筑的项目负责人没能妥善管理，造成某些不必要的浪费，从而抬高工程造价。 1.3有关工程造价的外部因素 近几年来我国兴起了一批新型建筑公司，这在象征着我国经济发展的同时，也表现出某些不合理的竞争现象，特别是在工程造价方面表现的尤为突出。例如，有些建筑单位对工程造价进行压制，严重违反了市场规律，同时投标者为了中标，对价格进行过分控制，形成建筑造价总体偏低的状况，从而在建筑工程造价管理中频繁出现了造价失控和失真的现象。还有一些项目负责人为了获取更多的利润，刻意的使用低质量材料，减少工序。 2.控制住宅建筑暖通工程造价所采取的措施 在现代的住宅建筑中，人们不仅要求居住舒适，房间布局更加合理化，人性化，而且对于外立面的要求也在不断提高，为了加强对住宅建筑暖通工程造价的管理，以及解决在住宅建筑暖通工程中出现的上述问题，应该在以下几方面采取措施。 2.1住宅建筑暖通工程项目建设之前的准备工作 通过住宅建筑项目的相关人员对市场需求进行调查，以及对暖通材料成本价格的调查，做好工程造价的准备工作，而工程造价在整个暖通项目工程中的地位是非常重要的，关系到了住宅建筑中暖通工程的成败，所以说做好前期的调查准备工作是至关重要的。 2.2做好工程造价的控制工作 由于工程造价在整个住宅建筑项目中具有举足轻重的地位，所以合理有效的控制好工程造价就显得尤为重要。在暖通工程中，需要根据实际情况进行相应的调整，这是由于与暖通相关的材料成本的价格变动水平，是由市场所控制的，并且要与项目企业的预算保持一定的价差。 住宅建筑施工过程中的造价管理是工程管理弹性最大的部分，也是最重要的部分。客观的说，因为其他环节有其自身的独特性，所以在工程造价中不会出现太多的问题，而在住宅建筑施工方面，由于影响因素较多，比如建设周期长，施工项目复杂，人员流动复杂等。