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基于市场竞争房产企业发展途径研究 　　摘要：在我国房地产行业的发展势头极好，从多方面发展的条件无疑都是对房地产行业的反战起到促进作用。其中人口密集化、城市化发展普及使城市内居住人口直线上升，并且在一定的空间内想要居住更多的人就只能发展空间高度，高层建筑的技术含量更高，但是造价成本相应也提升了，因此房产业的发展市场持续走高，现阶段房地产的发展规模已经逐渐的从当初的几大巨头发展成遍地开花的局面，不少中小型房地产公司在这以前景下发展成型，然而在当今房价走高的势头下人们对于房产的需求是当前经济条件无法满足的，为此不少中小型房地产公司的损失极大，投资无法收回导致公司经营上资金运营困难，最终不得不申请破产走向倒闭。本文就中小型房地产公司的发展计划进行讨论，希望对其发展能做出帮助。 关键词：房地产；企业营销；市场生存；竞争力 中图分类号：F293.33文献标识码： A 引言：房地产市场是一个投资巨大的市场，其收效相对于投资而言更多的时候属于慢性的回收资金，对于中小型房地产公司而言一次性投入大量资金是不可能做到的，因此很多中小型房地产企业采取融资、贷款计划，吸纳更多的资金，但是这些投资资金由于开发计划展开后无法短期进行资金回笼，因此在面临资金回笼的情况时中小型房地产企业无法达到投资者的效益要求以及偿还银行的贷款，直接导致资金周转困难的问题，最终经营困难导致相应的房地产开发计划有很多在开发中期就停工，随着金融危机的到来这些中小型企业的融资计划越来越难，因此大型房地产公司可以凭借多年的根本以及活动资金等一些列根基手段支撑企业的正常发展，但是中小型企业就无法做到这一点。 一、现代中小型房产企业生存发展面临的问题 在我国房地产行业内不像其他市场那样以大型机构为主体，反而更像当今市场的企业模式，以中小型房地产企业为主体其中大型企业的所占比重不超过一成，因此在满足市场房产需求的方面上主要是由中小型房地产为主，但是由于现在市场的状况对于房地产行业来讲并不是很好，并且中小型房地产自身也存在着很多问题，因此一旦这部分中小型房地产企业出现了问题，由于经营不善等原因及可能导致房地产市场动荡。本文在以下两个方面分析一下我国中小型房地产企业所存在的问题。 中小型房地产企业在现在的情况下面临着几方面外界因素，第一资金，第二市场需求，第三社会环境，第四市场走向。 资金是开发计划的最基本元素，资金到位一切开发计划都是可以进行的，因此中小型房地产企业面临的最重要问题，这类中小型房地产自身资金不具有完全开发计划的潜力以及规模，因此贷款、融资就成了这类房产公司开发房地产项目的重要方式，因此银行贷款对于这类高风险贷款的批拨是很谨慎的，除了合作关系良好企业、信誉度高以及项目开发计划合理的房地产项目是很难打动银行贷款的，融资方面困难已经是显而易见的了，不少人对于长期回报不看好，并且由于很多房地产公司信誉问题融资也是十分困难的。 第二方面是市场需求，对于任何商品来说市场需求才是生产的最根本条件，我国房地产属于一种不饱和状态，因此市场是有利大量开发的房地产的，但是由于近些年房价由于特殊人群商业性炒作将房地产行业房产的价格持续走高，在需求面前以为的提升价钱导致的最终结果就是需求者无法满足供应者开除的条件而放弃需求，房地产也就是如此消费者的需求从购买到买不起再到租房住的怪循环，市场的需求属于波动的，因此在中国20年内会发生一种奇怪的现象：因为买不起房子大家都选择租房子，因此租金持续走高，房价下跌；进而一段时间后消费者发现租房子不如买房子合适，又开始去买房子，租金下降房价上升，为此国家虽然颁布相关条例限制房地产价格，以平均市场需求，但是房地产的总体势头依旧是如笔者所说。这也是市场需求以及社会走向的方面。 二、市场竞争下房产企业发展途径分析 要探讨现有市场竞争条件下中小房地产企业的发展途径，首先我们要理清中小房产企业在发展中有哪些优势，对其发展优势加以利用，进而结合房地产企业生存发展过程中所面临的各种外部影响和内部问题，对其发展的具体途径与策略进行综合研究。 （一）理清优势，以优势带动企业的发展 相比于房地产行业的那些大型企业而言，中小企在资金、资源、管理技术等方面都还存在一定的局限性，这点是毋容置疑的。但这也并不意味着在现有的市场竞争环境下，中小房地产企业毫无竞争优势科研。结合我国房地产行业的市场环境以及国家的相关政策来看，中小企业的经营与发展更加灵活性，可以满足市场的多元化需求，企业整体的运营成本和协调成本相对较低，且企业管理的灵活性和市场适应能力要优于房产巨头。因而中小房产企业大可利用自身的这几点优势来维持企业的生存与发展： 1．以拾遗补缺的方式，在填补企业所在区域房产行业当中的剩余空间，以回报率相对较低的中低档建