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基于经济周期变化房地产信贷风险探究 　　摘要：房地产信贷风险是银行诸多信贷风险中的一种，在不同的经济周期变化阶段，存在的房地产风险也不相同。本文就经济周期的不同阶段对房地产信贷风险的影响，对经济周期变化下的房地产信贷风险规避措施进行分析，以期促进房地产业的健康发展。 关键词：经济周期；房地产；信贷风险；措施 1.前言 随着市场竞争机制的不断完善和发展，我国的银行信贷业务也取得了较大程度的提高，从一开始的政策性信贷业务，逐渐的转化为商业性信贷业务，对社会资金的融通，和企业的发展具有重要的意义。并且在房地产市场的不断完善下，房地产受到商业银行的支持力度也在逐渐的加大，但由于房地产极易受到经济周期变化的影响，在经济周期发生变化时，房地产信贷业务也处于变化当中，这便加大了信贷业务的风险。 2.经济周期的不同变化阶段对房地产信贷风险的影响 2.1经济周期处于经济扩张阶段的房地产信贷风险 当经济周期处于扩张阶段时，由于社会生产规模的扩大，需求和投资均处于旺盛时期，就业人数不断攀升，呈现繁荣的经济景象。在这样的情形下，借贷人和房地产的抵押风险均会发生变化。处于经济扩张时期的房地产开发商所面对的局面是房地产价格水平的提升和较大的需求，企业利润相应增加。但对于购房者而言，在社会生产规模不断扩大的基础上，大多的企业更多的倾向扩大生产，企业雇员增加，平均工资水平也随之