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小产权房转正之路何去何从? 　　什么是小产权房？和大产权房的区别是什么？ 小产权房 ☆在农村集体土地上建设的房屋 ☆产权证由乡政府或村委会颁发（实际上没有真正产权） ☆未缴土地出让金 大产权房 ☆市场商品房 ☆产权证由国家房管部门颁发（拥有完全产权） ☆开发商已经缴纳过土地出让金，进入二级市场时，无需再次缴纳 “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 小产权房主要分为三类： 1 农村集体用地： 在集体用地上或者占用耕地违法建设，将农民集体所有建设用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 2 政府用地： 在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，有产权纠纷隐患的不完全产权房。 3 军队用地： 在军队享有使用权的土地上，进行房地产开发，之后卖给军人以外的地方居民而产生小产权房，俗称“军产房”。 小产权房产生的原因是什么？ ☆城市房价过高 小产权房最吸引人的地方就存于其价格便宜的优势，大城市的房价长期快速上涨，远超当时当地一股就业人员的收