探究影响工程造价因素和控制方法.docVIP

探究影响工程造价因素和控制方法 　　摘要：本文重点探讨了影响民用建筑工程造价的各种因素、进而阐述了建筑工程造价的控制对策，以供同行参考。 关键词：工程造价，影响因素，控制方法 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 前言 建造成本，包括安装成本，材料成本及工程建设其他费用，安装成本和材料成本主要由人、材、机等费用构成，工程建设其他费用是指国家相关税费、利率等。建筑成本一般都较大，工程通常涉及到国家和社会的经济效益和社会效益。建筑工程造价随着 工程的不同而不同，随着建筑项目的功能和施工周期、项目区域变化而变化。建设成本具有时效性，同一工程在不同时间段，相应具有不同的成本。 1、住宅建筑的平面布置对造价的影响 相同的建筑面积，住宅楼宇不同的平面形状, 住宅的建筑周长系数(即每平方米建筑面积所占的外墙长度〕也不相同。建筑周长系数随着圆形、正方形、矩形、T 形、L 形依次增大, 即外墙面积、墙身基础、墙身内外表面装修面积依次增大。 通常情况下由于圆形建筑施工复杂, 施工费用较矩形建筑增加1/5-1/3, 因此，墙体工程量的减少的情况下，其建筑工程造价并未降低。在一般情况下，无论是正方形还是长方形的平面都利于住宅的建设，而且还可以降低工程造价，而矩形的住宅楼宇，又以纵横比为l：2最为适当。规范规定当房屋达到一定长度时, 则必须设置带有二层隔墙的变温仲缩缝: 当建筑长度超过90 m 时, 就必须有贯通式过道。这些都要增加房屋的造价, 所以相对较小的单元住宅以4 个单元为宜, 相对较大的大单元住宅以3 个单元为宜, 综合看来房屋长度60 一80 m 较为经济。 2、户型和住户面积对造价的影响 住宅结构面积与建筑面积之比为结构面积系数, 这个系数越小, 设计方案越经济。因为结构面积减少, 有效面积就相应增加, 因而它是评比新型结构经济的重要指标, 该指标除与房屋结构有关外,还与房屋外形及其长度和宽度有关, 同时也与房间平均面积的大小和户型组成有关。房屋平均面积越大, 内墙、隔墙的建筑面积所占比重就越低。 3、住宅的层高和净高对造价的影响 住宅层高不应超过2.8 m , 这是因为住宅层高对工程造价影响较大。据测算, 当住宅层高从3 m 降至2.8 m 时, 平均每套住宅综合造价可下降4 ~ 4. 5 % , 同时, 还可节省材料, 节约能源, 节约用地并有利于抗震。 另根据对室内微小气候温度、湿度、风速的测定以及室内空气洁净度要求, 住宅的起居室、卧室的净高不应低于2 .4 m。 4、住宅建筑结构形式对造价的影响 目前我国住宅建筑结构形式很多, 如全装配式结构、装配整体式结构等, 这些建筑结构形式各有利弊。各地区各部门应结合实际, 因地制宜, 就地取材, 采用适合本地区的经济合理的结构形式 5、住宅的层数对造价的影响 在住宅建筑中, 多层住宅具有降低工程造价的优势，在寸土寸金的当下节约用地的优点更加突出。在一定范围内，房间供水管道、排水管道、煤气管道、内部和外部的设施、电力照明和交通道路等费用随着住宅层数的增加而降低。但是, 规范规定当住宅层数超过6 层时, 就要设置电梯, 其价格较昂贵，同时需要较多的交通面积(过道、走廊要加宽) 和补充设备(供水设备和供电设备等)。对于高层建筑承受较大的风荷载，需要提高结构强度，改变结构，使建筑成本增加显着。因而, 一般来说，多层住宅建筑，更经济，更适合小城市建设，在大的城市，可沿主要街道参与建设多层和高层住宅，以合理利用空间，美化市容。 6、建设工程的担保制度尚不健全 担保是合同能够顺利履行的重要保证。即使在市场信誉很好的发达国家, 在建设工程领域也有很健全的担保制度。这项制度有3 方面的功能: 增加对建设工程当事人严格履约的约束力; 降低追究违约责任的成本; 转移当事人无法承担的工程风险。 世界银行对建设项目有许多担保的规定。世界银行要求投标人在投标的同时提交投标保证金, 保证金可以是银行开出的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票, 亚洲开发银行也有类似的要求。投标人一旦中标, 则在收到中标通知书后的一定期限内,向业主提交履约保证金( 一般是银行保函形式的) , 这是订立合同的前提条件。在世界银行和亚洲开发银行都采用的FIDIC 土木工程合同条件中, 对工程合同的担保做出了明确、详尽的规定。笔者列举上述例子, 是想说明建设工程的担保制度在市场条件下的重要作用。就我国的情况而言, 1995 年6 月30 日通过、同年10 月1 日施行的《中华人民共和国担保法》, 在我国建设领域建立担保制度已不存在法律障碍。但由于计划经济在建设工程领域的影响很大, 至今建设工程的担保仍未能