房地产企业及从业人员管理.ppt

第一节 组建与资质管理 一、房地产企业的概念 房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。 房地产企业是在房地产市场上利用各种生产要素生产并销售房地产产品和劳务的机构。 第一节 组建与资质管理 一、房地产企业的概念 房地产企业是指集合土地、资本、人力、物力、企业家才能等生产要素，创造利润，承担风险，并专门从事房地产开发、房屋买卖、物业管理、租赁、房地产抵押以及房屋信托、交换、维修、装饰乃至房地产信息、咨询、管理服务，并包括土地使用权的出让、转让等经济活动在内的经济组织。 从所有权的角度看 在多种经济成分并存条件下，我国现阶段房地产企业的性质划分为: 全民所有制企业 集体所有制企业 股份制企业 私营企业 外资企业 2003年10月党的十六届三中全会发布了《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》，指出：“要适应经济市场化不断发展的趋势，进一步增强公有制经济的活力，大力发展国有资本、集体资本和非公有资本参股的混合所有制经济，实现投资主体多元化，使股份制成为公有制的主要实现形式。” (1)独资国有企业转制为混合所有制股份制企业 (2)发展民营经济，使混合所有制成为公有制的主要实现形式。 房地产企业制度 在市场