2013年长沙三一中央公园项目策略执行报告138p营销推广方案.ppt

15号栋： 西边户型临小区车行道，存在一定客户心理抗性； 2梯4户结构产品，其中南向户型为89平米二房产品，可观小区内大广场，东向户型南北通透，但前后均有楼栋，视野上受到一定影响。 16号栋：西向户型与15号栋东向户型优劣势相同，东向户型为147平米四房产品，景观具有优势，但总价偏高。 17号栋： 2梯3户产品，居住舒适度较高，且南北均正对中心园林。 楼栋规划和景观质素分析： 推售原则 契合项目整体工程节点和相关展示 1 合理规避市场和项目内部竞争 2 产品优劣互补，销售互动 3 符合项目全年资金回收目标的要求 5 符合节奏并契合项目价值逐步推高 6 产品重点突破，推升整体溢价值 4 销售节点 5月 6月 7月 4月底 时间 节点 8月 余货销售 余货销售 开盘 余货销售 推货单位 15、16栋 226套 加推17栋 182套 推货节点铺排 9月 余货销售 开盘 10月 余货销售 备注：如首期认筹火爆，则考虑15、16、17栋同时推出，具体推货后期将根据实际情况另行提交 货量统计 楼栋 户型 面积 套数 合计面积 15# 3房 126 68 8541.1 2房 89.82 64 5748.48 16# 3房 123.84 30 3715.2 3房 113.34 32 3626.88 4房 147.35 30 4420.5 复式 257.6 286.36 2 543.96 1