房地产项目运营管理中的计划管理.pdfVIP

地产战略性项目运营管理- 计划管理 Real Eestate operating 张志东 Jerry zhang 清华大学 重庆大学 地产战略性运营管理-计划管理 Real Eestate operating �于“�目��管理” 一房地产企业“项目运营管理”的概念及核心内容 什�是“��管理” 运营——西方学者把有形产品的生产称为 “production”或“manufacturing”，而将提供服务 的活动称为“operations”；现在的趋势是将 两者均称为 “operations即运营” 运营管理——就是对“运营活动” 的规划、控制和评估，是与产品生产和服务提供密切相关 的各项管理工作的总称。 输入 运营 输出 资源 有形产品 (社会规则)许可 运营活动 服务 运营战略、新产品开发、产品设计、采购供应、 生产制造、产品配送直至售后服务 运营管理 规划/控制和评估 房地�企�的”��管理”，主要是��目��活� 的��、控制和�估 输入 运营 输出 人力/资金/…… 住宅/写字楼/商铺/酒店…… 土地开发经营权…… 物业服务/管理服务/生活服务…… 一般意义的运 经营权 产品 产品 产品交付 运 营活动 取得 产品计划 产品设计 生产 销售 与服务 营 方案 施工图 活 房地产开发的 项目取得 项目策划 项目实施 营销管理 产品交付 设计 设计 动 运营活动 为达成项目开发所必须完成的：成本/采购/外部程序 运 营 管 运营管理—— 究竟包含哪些内容？？？？ 理 �湖��管理中心的7�内容 （2009年�行了�整——七巧板） 科学决策 投�决策 降低投� 及收益跟 投���及收益跟踪 �� 踪体系 �目收益 控制 �段性成 1 2