美林地产海南项目推介书（一）.pptVIP

项目投资结论 三年期项目投资结论 1、三年期完成3105亩土地总量的收储、1428亩住宅建设用地的招拍挂，以及一半住宅面积（714亩）的开工建设（其中工程款按照行业标准付款比例达到70%，余款结期支付），并实现90%去化率（共64万平米）的实际销售。从土地指标、开工建设速度、市场去化速度等海南实际调研情况来看都是切实可行的。 2、项目在三年后实现12亿元利润盈余，可完全实现融资本金的支付，安全实现贵方顺利退出。同时三年后除去12亿利润外，项目拥有53万平米可持续开发销售的可售性物业资产、58万平米可预计开发经营性物业资产，拥有良好的增长性。（数据来源详见前表） 3、从开发节奏上来说，本项目初投一年后即可实现回款滚动开发。海南四季都可以施工建设，销售期也不受气候季节等因素限制，本表测算所用依据数据均来自最新市场调研结果，同时销售价格设置较为保守。根据实际情况，数据会再进行调整。 项目开发收益参照 海口海景楼盘均价过两万 相比国内大中型城市住宅均价来说，仍居全国楼市价格高位。 海口住宅项目开发商以海南本地开发商居多 国内知名房地产开发商进驻海南更多以开发旅游项目为主，住宅项目开发商多以本地开发商为主。 物业类型 项目名称 销售均价 普通住宅 后海温泉小镇 7000元/平方米 海南之心二期彼岸 7800元/平方米 中信.台达国际 8000元/平方米 蓝水湾二期江南汇 8388元/平