武汉一季度地产场行情.docVIP

第一季度武汉市场行情 一、经济指标与地产行业 一季度全市经济保持平稳较快增长，地区生产总值增长12%,全口径财政收入增幅达38.3%,实现“十二五”良好开局。 统计数据显示，今年前3个月全市地区生产总值达到1297.94亿元，同比增长12%,实现全口径财政收入477.81亿元，同比增幅达到38.3%.11个重点产业全面增长，其中钢铁、电子信息、装备制造、食品烟草等7大产业增幅均在25%以上，汉南、江夏、新洲和蔡甸几个远城区工业发展速度显着，增幅均超过50%. 在几大主要经济指标增长的同时，市民收入同步上扬。一季度，全市城市居民人均可支配收入增长13.9%,农民人均现金收入增长21.1%,增长率“跑赢”地区生产总值增速。 一季度武汉累计完成投资634亿元，增长18.5%；规模以上工业总产值增长23.4%，超过20%的今年奋斗目标。武汉固定资产投资虽年年快跑，但基础设施、房地产却占据近2/3，工业投资占比仅为20%。市发改委的一项调查显示，“十二五”重大项目库中，工业项目只占22%，全市在建、新开工及策划的总投资过50亿元的重大工业项目仅6个，工业投资大项目面临断档。市长唐良智提出，一季度武汉的工业投资比重不高，投资规模低于广州等城市。“作为推动经济全面发展的引擎，工业上不去、工业投资上不去，工业速度上不去，工业品质提不高，其他发展没有支撑。工业的差距，将是城市实力的绝对差距。” 　　唐良智指出，武汉的工业不仅要倍增，而是要超倍增，要有发展的紧迫感，将工业投资作为重要的考核指标。各区应强化招商部门力量，把最强的兵力放到招商一线，中心城区专注引进现代服务业，远城区着力抓工业，瞄准世界500强、国内外大企业，在全国打出武汉招商引资的声势和品牌。 　　唐良智要求，上半年各项经济指标时间过半、任务过半是硬要求，全年目标也必须完成，一季度拉下的速度要赶上；各远城区要加快进度，高质量建设不低于20平方公里的工业园区，工业投资比例要进一步加重；要强化招商力量，重大项目每月协调一次；重大项目建设要加快进度，每月召开一次协调会；以辛亥革命和首义百年活动为契机，加强城市建设和管理；保障和改善民生，加快保障性住房建设；大力改善投资环境，打造阳光政府，实现“作风要转变、环境要改善、发展要上去”三大目标。 　　今年一季度，全省信贷集中地的武汉，拿到的新增贷款仅242亿元，比去年同期下降一半。该市金融办介绍，大部分企业贷不到款，即使拿到贷款，利率大幅提升，普遍在基准利率上上浮30%-40%，经营成本提高。 占全市1/4投资的房地产业急踩刹车，商品房新开工面积仅增长2.1%，受此影响，建筑、装饰等相关行业开始减速。 二、政策导向 2011年是一个政策调控年，一、二月份相续出台武房发〔2011〕7号、〔2011〕32号文件，即“汉版限购令”，央行加息、住房公积金贷款利率上调、停止首套房贷、扩大限购城市，控制新建住房价格等调控政策接连出台市场十分冷清。 一方面停贷等调控政策的影响，，40-50%的购房需求将被抑制； 一方面开发商对“新国八条”、“新国十条”限购等严厉政策的“消化期”预计较长，所以延迟的时间也相对较长，这也是开发商试图规避政策风险的表现； 另外，2月、3月向来是传统淡季 。 三、土地行情 2011年全市国有建设用地计划供应总量控制在94340亩左右。　 中心城区计划供应土地面积35190亩，占供应总量的37.3%；开发区计划供应土地面积11292亩，占供应总量的12.0%；远城区计划供应土地面积47858亩，占供应总量的50.7%。 中心城区计划供地总规模为35190亩。住宅用地18880亩，占中心城区计划总量的53.7%，其中保障性住房用地6890亩(廉租住房用地135亩，公共租赁住房用地300亩，经济适用住房540亩，限价商品住房用地830亩，城市棚户区改造还建地1240亩，国有工矿棚户区改造还建地245亩，城中村还建用地3600亩)，商品住宅用地11990亩（中小套型住宅7648亩）；商服用地3210亩，占9.1%；工业用地5000亩，占14.2%；公共管理与公共服务用地2300亩，占6.5%；交通运输用地2800亩，占8.0%；机动指标3000亩，占8.5%。 开发区和远城区计划供地总规模为59150亩。住宅用地15450亩，占开发区和远城区计划总量的26.1%，其中保障性住房用地690亩(廉租住房用地5亩，公共租赁住房用地630亩，国有工矿棚户区改造还建地55亩)，商品住宅用地14760亩；商服用地3300亩，占5.6%；工业用地27600亩，占46.7%；公共管理与公共服务用地2000亩，占3.4%；交通运输用地4000亩，占6.8%；机动指标6800亩，占11.5%。 第一季度共拍卖土地56宗，约18720亩，成交金额约150亿元