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浅议工业废弃地改造中创意工业园建设 　　摘要: 随着经济结构的变化，工业企业从城市中心转向城郊，近年来国内许多城市兴起了工业废弃地的改造的热潮，其中涌现出很多优秀的改造案例。本文以南京创意东8区为例，就相关问题提出见解。 关键词: 工业废弃地 创意东8区 改造 中图分类号：TU984 文献标识码：A 创意东8 区位于南京白下区光华东街6 号，背靠有600 多年历史的光华门城墙，墙外是南京市著名的月牙湖，风景优美。园区前身是南京蓝普电子股份有限公司，南京汽车仪表厂，南京电子陶瓷总公司和江苏金陵机械制造总厂。 2006年初，在南京市经委、白下区政府的合力支持下，通过市场化运作机制对园区进行统一的规划、改造、招商及运营管理；项目投资总额达5000万元，建成后形成占地60亩、建筑面积6万平方米的创意园区。现在，工业园I期、II期已经完工并投入运营，新建园区不仅改变了旧厂房的破旧面貌，而且吸引了大批创意企业进入园区，为南京创意产业园的发展做出了贡献。 工业废弃地指曾为工业生产用地和与工业生产相关的交通、运输、仓储用地，后来废置不用的地段，如废弃的矿山、采石场、工厂、铁路站场、码头、工业废料倾倒场等等[1]。 1 我国工业废弃地改造现状 我国就工业废弃地改造大约始于20世纪80年代后期，比较有代表性的是当时的北京双安商场的改造。但由于当时经济、文化等条件的制约，对旧工业废弃地的改造缺乏理论基础和实践经验，改建规模较小，水平较低。 90年代后期，我国旧工业建筑再利用有了新的发展趋势。随着经济结构变化，第三产业的发展，对旧工业废弃地的利用多在城市的中心地带。 近年来，就工业废弃地改造成为一种风尚。改造基地从仓库、轻工业厂房扩展到重工业厂房甚至是船坞[5]。而改造后的建筑类型也很多，有办公建筑、有创意产意园区、有展览建筑、还有将工业用地改造成公园的中山岐江公园。 2 国内外现状对我国创意产业园建设的启示 2.1 什么是创意产业园 创意产业的概念最早由英国创意产业特别工作组首次定义，“源自个人创意、技巧及才华，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业”。根据这个定义，英国将广告、建筑、艺术和文物交易、工艺品、设计、时装设计、电影、互动休闲软件、音乐、表演艺术、出版、软件、电视广播等13 行业确认为创意产业。 一个成功的创意产业园应包括创意工作、休闲娱乐、培训展示、商业服务、信息交流、生活居住等功能，应具有相应的空间和合理的区域划分。 2.2 创意东8区是否是一个合格的创意产业园 一个合格的创意产业园应具备以下条件： 有良好的区位条件，交通便利，便于宣传，交流业务 由足够的技术支持，依托政府、大学，或者工业企业，便于长足发展。 可以提供良好的办公环境，利用旧厂区的优越条件进行区位划分，为园区内的企业提供交流平台。 创意东8区背靠有600 多年历史的光华门城墙，墙外是南京市著名的月牙湖，风景优美。在基本空间形态的基础上，对建筑外立面进行处理，通过改变材质和色彩，表达主题思想。8代表8点钟的太阳，象征朝气和希望。所以创意东8区的墙体以灰色为背景，突出的红色方框体呼应主题。在形成特色地标，丰富建筑轮廓，丰富空间层次的同时，这种亮色块的标识物还掩盖了杂乱管线结构。 在建筑间修建露天休息区，设置了休闲座椅和遮阳伞,丰富了园区情趣,便于营造轻松的工作氛围。在II期园区东面，设计师利用城墙内侧的坡地建造成休息平台。保持原有大树和地被，在林荫间修建木质平台，形成惬意空间。站在平台上可以俯瞰整个园区，也可远眺月牙湖的优美景色。 在建筑间尽可能地增加绿化面积，充分利用建筑基部进行绿化，唯独II期园区内栽植植物生长状况不好，植物品种单一，形成的景观效果不好。墙体绿化不仅充分利用了建筑的空间,同时也丰富了园区整个规划的空间层次，但草皮生长状况也不好。 除了外在的办公场地外，一个成功的创意产业园应该向业主提供一个易于交流，相互协作的体系。这需要综合各方面的条件作为支持。创意东8区虽然设立了大学生实习基地，但没有充分的利用南京良好的学术条件。 2.3 我国创意工业园建设的不足 2.3.1 对工业废弃地缺乏认识，保护力度不够 在城市改造中，由于对工业废弃地与现代城市景观的不协调，废弃物残余污染环境、设备厂房废弃等不确定条件的畏惧，大量拥有开发潜力和历史价值的工业废弃地被拆除[6]。这种避重就轻的规划方法是由政府、民众对工业废弃地的价值认识不够造成的。 2.3.2 改造盲目，体系不健全 在开发和再利用的过程中，一些单位和部门受到经济利益的驱使，置优秀历史建筑的承受力于不顾，使一些原先具有优秀历史和