20120612五彩城商业调查及策划报告.pptVIP

项目产值估算 预计项目总销售产值约为：2.8亿元 一层面积统计 二层面积统计 三层面积统计 合计 3477.64 3477.64 2678.77 9634.05 一层均价 二层均价 三层均价 　 40000 28000 16000 　 一层产值 二层产值 三层产值 　 13910560042860320 　 产值总计 279339840 2 产品梳理及目标客户分析 产品价值梳理 价格区间 套数 比例 80万及以下 40 35% 81-120万 7 6% 121-200万 24 21% 201-300万 26 23% 301-400万 6 5% 401-500万 3 3% 501-800万 5 4% 801万及以上 3 3% 合计 114 100% 溢价产品 现金流产品 问题产品 难点产品 右侧商铺异形， 受承重墙影响 严重，是项目 的销售难点铺。 产品梳理及对应分析 产品类型 产品特点 对应客户特点 溢价产品 总价120万以下，面积小，位置较好 支付能力高的投资客户或自营客户 现金流产品 总价在121-300万，位置较好，面积较大 对位置要求一般，但对面积有较大的需求经营客户或支付能力较高的投资客户 问题产品 总价在301-500万，位置一般，面积较大 对面积有较大的需求客户，且支付能力较高的较大型商家和企业客户 问题产品 总价在500万以上，位置