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C H I N A S E C U R I T I E S R E S E A R C H [table_main] 行业深度模板 证券研究报告 ·行业深度 广厦万间 却看他山焕颜 [table_indusname] 房地产 ——复合地产系列专题之城市更新海外篇 城市更新——内涵不断扩展的百年议题 我国以三五十年走过了国外百年的工业化进程，在探究我国的各 [table_invest] 0422 类城市更新所面临的机遇与挑战之前，我们先借鉴海外经验。从 维持 买入 国外城市更新的理论演进来看，更为精细、多元化的更新目的， 苏雪晶 核心在于在城市中第三产业替代第二产业成为发展的主要载体 后，人的因素成为更主要的价值考量。以国内可借鉴程度的维度， suxuejing@ 我们主要对洼地改造、港口更新、产业文化资产再利用以及园区 021 再造等四大命题五个案例进行研读。 执业证书编号：S1440512030001 刘璐 “洼地”升级改造——城市死角重生 城市洼地改造的内核在于最初的合作模式达成。东京六本木城市 liulu@ 更新是当时世界上最大规模的民间更新改建案，耗资 2864 亿日 021 元，历时17 年，而前期为取得民众支持用时 14 年。精耕合作之 执业证书编号：S1440513090012 路为基础，业态重生提升区域宜居性，最终达成共赢，对区域经 发布日期： 2015 年8 月24 日 济展现巨大拉动效应。 城市功能置换——港口更新改造，区域变奏 市场表现 产业分布随城市边界扩张而变化，旧产业区产生功能置换需求。 [table_industrytrend] 港口更新因其滨水区位优势深具可塑性。汉堡是欧洲最大经济体 国德国的最大港口，1997 年开始，政府着手规划海港重建。项目 展现三大亮点：1.政府统一布局，私人资本主力；2.产业转型， 环境优化为核心；3.渐进式开发，区域活化性能高于快速增值。 城市功能置换——嫁接文化产业，主题切换 产业文化资产再利用是功能置换的另一大方向。台湾是后工业化 时代的文化产业崛起的一大典范。自 98 年起台湾开启了一场自 上而下、旷时十余载的文创产业培植，直接引导文化产业逐步替 代传统产业产生经济拉动效应。正因文创的成功运营，旅游业已 相关研究报告 经成为台湾一大产业。在文化产业嫁接过程中，完整的分工、辅 助与联盟机制值得借鉴。 [table_report] 中信建投房地产周报：淡季小暖 可 15.08.16 解近忧 园区更新再造——产业调整升级 15.08.13 2015 年1-7 月房地产行业数据点评：