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银盛泰商业合作方案 PAGE PAGE 14 银盛泰 商业项目合作方案 谨呈:青岛银盛泰物业管理有限公司 二零零六年八月 前 言 首先，非常感谢贵司对于美联物业的信任，给予美联接洽青岛“盛世系列”商业项目的机会，让我们有幸参与本项目，敝司将竭诚为贵司提供详尽的服务。 商业项目操作之关键，在于对现有的商业市场、整体大市场环境及在项目自身条件的基础上，对项目做出准确的投资评估、市场定位、产品定位、目标客户群定位、终端消费群定位、商户档次及品牌定位等的调整，以便为项目今后的招商租赁、商业营运打下良好的基础，从而在进一步树立开发商品牌形象的同时也能获得丰厚的经济利润。 最近几年，我国的商业地产项目如雨后春笋般兴起。当前整个商业地产市场持续升温，在一片看好声下，理智的开发商、投资者，消费者还是很重视如何进行创新、突破。美联物业拥有三十几年的操盘经验，从前期规划、项目定位、营销推广、业态分布、功能分区、租售价格评估、专业招商、销售、经营管理顾问等每个环节都能够为开发商提供专业、中肯的建议。在合作中美联物业将全力为贵司取得优秀的业绩以及良好的声誉而，并希望通过两司的交流与合作增进彼此了解，达到双方双赢，乃至各方多赢。 目录 第一篇服务内容。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 4 第一阶段：前期市场调研、项目策划顾问及商业定位建议 《市场调研报告》 《项目策划报告》 第二阶段：项目策划工作及宣传推广服务 《阶段性项目策划方案、市场推广执行工作》 《项目包装及广告设计建议方案》 第三阶段（上）：招商、招租工作实施及各阶段工作汇报 商业及会所招商 《招商方案》 《招商工作实施细则》 第二篇：具体操作流程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 8 第一阶段: 前期策划及初步定位 第二阶段：策划工作及宣传推广 第三阶段：商业及会所招商 第三篇 操作构架。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 12 第四篇 合作模式。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 13 第五篇 初步报价。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 14 结语：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 15 第一篇服务内容 第一阶段：前期市场调研、项目策划顾问及商业定位建议 《市场调研报告》 第一章：城阳及惜福镇概况 城阳区概况，惜福镇概况 城阳、惜福镇经济情况 城阳发展重点 城阳发展目标 第二章：城阳及惜福镇商业及零售市场分析 人口状况 收入与消费分析 城镇发展规划 主要商圈、商业步行街分析 主要商圈、商业步行街未来市场变化分析 主要商场、商业街的可比性分析 主要商场、商业街的成交租金比较 主要商场的主题、规模、硬件、商户组合、经营状况和管理分析 《项目策划报告》 第一章：项目概况 项目投资方宗旨 项目地理位置及周边环境 项目现状 项目所在地周围的环境状况 第二章：项目分析 交通网络分析 政府政策因素和经济环境的变化因素 客户层的划分和解剖 潜在客户层的创造和挖掘 终端消费群习性分析 人流导向、面积铺位分析并建议 项目的SWOT分析 租金的分析并建议 影响项目的其他因素的预测和分析 项目的市场价值定位与评估 第三章：市场分析报告 提供文字和数据对整个市场的总结和预测 城阳主要商业区域分布和特点分析 城阳主要商业项目的分析 价格分析和来年二年内的趋势预测 分析并预测未来二年租金情况 第二阶段：项目策划工作及宣传推广服务 《阶段性项目策划方案、市场推广执行工作》 组织专案策划小组，负责策划、统筹及执行工作 定位报告执行工作 根据市场状况的不断变化定期与开发商讨相关对策 统筹项目内部功能分布及修改方案 软文及硬版广告组合设计建议 报章及其他传媒上发布招商信息建议 媒体传播的组合推广和统筹 《项目包装及广告设计建议方案》 项目整体形象包装建议 市场推广总体策略的创意设计引导 市场推广的日期建议和安排 阶段性推广的具体策划 广告平面创意设计建议 广告及推广费用预算建议 执行推广方案及费用监控 第三阶段（上）：招商、招租工作实施及各阶段工作汇报 商业、会所招商 《招商方案》 招商中心的选址及包装建议 设定目标商户组合 初步拟定主力店/品牌店、次品牌店、散户等各阶段招商策略 拟定招商工作进度时间表，联系项目目标商户 主要大型知名品牌商家招商准备 制定租赁方案 针对不同目标商户制定优惠进驻条款等 协助拟定《租赁合同》或《合作经营合同》 协助选择适合时机地举办项目推广性活动 《招商工作实施细则》