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九江城区2014年2月份市场分析与研究报告 江西新思维地产营销顾问有限公司 第一章 宏观政策篇 一、九江市房地产动态信息： 1、雨润集团拟在九江八里湖新区投资文化综合体项目 2月20日，雨润集团代表、雨润现代商业集团副总裁王钧等一行3人来到八里湖新区，进一步就雨润集团投资文化综合体项目进行洽谈。市政府副市长卢天锡，新 区党工委书记、管委会主任陈小明，新区党工委副书记杨剑与雨润集团代表就投资事项进行了坦诚的交流。市建设、国土、规划等有关部门责任人参加了洽谈。 2、2013年江西商品房销售逾三千万平方米 江西省统计局最新统计数据显示，2013年，在房地产市场宏观调控的大背景和全省经济“稳中求进”的基调下，江西房地产市场运行总体平稳，全省房地产开发投资继续增长，房屋施工规模扩大，商品房销售总面积3167万平方米，同比增长32.1%。 房地产开发投资破千亿 施工规模扩大 2013年，江西房地产开发企业完成投资突破1000亿，达到1174.58亿元，比上年增长21.1%，全年投资增速呈现出高开下落、逐渐趋于平稳的发展趋势。“国五条”政策调控的痕迹清晰可见，一定程度上反映了我省房地产开发企业和消费者由年初对市场的热望，到“国五条”政策出台后的观望，再到投资信心逐渐恢复的过程。 分工程用途看，住宅投资比重依然较大，2013年全省住宅投资795.38亿元，增长16.2%，占全省房地产开发投资的67.7%；办公用房投资100.74亿元，增长62.2%；商业营业用房投资153.91亿元，增长30.8%。 第二章 地产市场发展篇 一、 九江市房地产供求概况 2月成交地块汇总 编号 地块位置 出让面积(亩) 土地性质 竞得人 起始价(万元) 成交价(万元) DGA2014001 陶洼居民点以北A地块 31.3064 商业住宅 徐家兴 7137.8592 7137.8592 DGB2014002 莲花镇莲花村 1.38615 商住用地 九江信华房地产开发集团有限公司 94.2548 97.027 DGB2014001 莲花镇莲花村 5.50635 368.9221 379.9347 DGB2014004 赛阳镇赛阳村 80.45025 商业22%，住宅78% 江西建大投资有限公司 5068.3626 5229.263 DGB2014005 赛阳镇赛阳村 72.9687 4742.959 4815.9276 DGB2014009 赛阳镇赛阳村 102.2577 商业15%，住宅85% 8180.64 8282.898 DGB2014008 赛阳镇赛阳村 64.03335 商业20%，住宅80% 4482.338 4546.3714 DGB2014007 赛阳镇赛阳村 80.7924 5655.475 5736.2675 DGB2014006 赛阳镇赛阳村 48.204 3422.4911 3470.6952 DGB2014010 姑塘镇蔡岭村 21.8934 商住用地 洪军 1488.7512 1510.6446 DGB2014011 莲花镇东城村 59.8008 工矿仓储用地 江西长江化工有限责任公司 956.8128 956.8128 DGB2014003 莲花镇莲花村 19.0173 商住用地 江西华瀚置业发展有限公司 1350.2212 1369.2384 DGB2014013 莲花镇新桥村 116.815065 商业10%，住宅90% 宁波奥克斯置业有限公司 32708.2 34109.98 DGB2014014 莲花镇新桥村 100.0005 商业10%，住宅90% 27500.1375 29200.146 小结：本项目坐落于九江市五里街道陆家垄519号，占地6974.28平方米，土地使用性质为商住，绿化率为46.63，容积率2.42，建筑密度26%，规划批准建设总面积22069.74平方米。 2、九江市2月份没有项目公开推售房源，均在去化项目前期剩余房源。 3、九江2月楼盘签约成交情况： 项目 成交套数 成交面积(万方) 成交均价(元/㎡) 2014年2月 1669 15.34 5297.16 2014年1月 1329 13.18 4925 环比 ▲25.58% ▲16.39% ▲7.56% 2013年2月 1282 13.17 5100 同比 ▲30.19% ▲16.48% ▲3.87% （2月份九江城区商品房成交情况一览表） 2月九江新房成交套数排行Top10 1 民生·瞰江郡 140 2 中体.奥林匹克花园 123 3 九江禧徕乐国际商业中心 102